东莞购房政策

时间：2022-10-28 07:35:45 社保政策资讯我要投稿

2021年东莞购房政策

　　购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。下面为大家带来了2021年东莞购房政策，欢迎大家参考阅读。

　　一、购买首套房（新房+二手房）

　　东莞户籍限购条件：

　　2021年2月27日后入户东莞者，需满足落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。（二手房无这个要求）

　　2021年2月27日前入户东莞者，无要求。

　　非东莞户籍限购条件：

　　须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。

　　二、贷款政策

　　（1）东莞市内无住房且无住房贷款，购买普通住房（144平以下）首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。

　　（2）东莞市内无住房但有已结清的住房贷款记录，或在东莞市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房（144平以下）首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

　　（3）拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房（144平以下）首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

　　（4）对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　三、其它情况

　　夫妻离异，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　企业购房，企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房，暂停向个体工商户销售商品住房。

　　企事业单位、社会组织以及自然人通过司法拍卖途径购买本市商品住房的，须符合本市住房限购政策要求。

　　2021东莞购房政策最新规定

　　“莞八条”，立足于稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，进一步查缺补漏，压缩投机炒房空间，综合运用土地、金融、税收、市场监管、信息公开等手段，引导好市场各方预期，同时完善住房保障体系建设，特别是加快发展保障性租赁住房，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。

　　主要内容包括：

　　1、新入户，如购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年，可购房;

　　2、暂停向个体工商户销售商品住房;

　　3、购买法拍房，须符合本市住房限购政策要求;

　　4、8月1日后新成交住房，不足5年，按5%的征收率全额缴纳增值税;满5免征收;

　　5、新房销售，建立购房意向登记系统。对于热点楼盘，实行公证摇号选房、积分排序选房等制度，限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。相关实施细则另行制定;

　　6、二手房销售，建立二手房成交指导价制度，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房成交指导价的挂牌价格;

　　7、拍地，强化房价地价联动机制，严格购地主体资格审查;

　　8、购房人弄虚作假，5年内禁止购房;9、严查首付，加强贷款管理等。

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