成都三套房最新政策

时间：2024-08-01 11:27:50 社保政策资讯我要投稿

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2017成都三套房最新政策

　　2017成都三套房最新政策：在成都高新南区和天府新区购房首套房首付三成，二套房首付七成，三套及以上不贷款。

　　成都最近限购政策回顾：

　　【成办发〔2016〕37号文件】2016年10月1日晚间，成都市出台限购措施，在主城区及近郊区县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。

　　【成办发〔2016〕45号文件】2016年11月17日：在成都高新南区和天府新区购房，需拥有区域户籍或者连续缴纳区域社保或个税1年，并且在区域内无房。

　　【成办发〔2017〕10号文件】2017年3月23日：将二手住房纳入限购范围。在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

　　成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

　　开心派：

　　反正我都买不起，现在你们也买不到。

　　成都目前的房价，让一个月拿着几千块的小白领，早已是可望而不及了。然而那些已经有很多套房子的人，还在继续买，继续买。房价不断攀升，已经准备五年凑足首付，现在可能十年都凑不齐了。

　　而这次政策落地，囊括成都所有主城和近郊各大区域。很多外来投资者没有成都户籍，也没有缴纳2年社保(补办的方式也杜绝了)，自然是失去购房资格了。

　　伤心派：

　　确实是需要买房自住，恰恰失去了买房资格

　　来成都工作生活，准备在成都安家的外来人。没有成都户口，甚至因为换工作断缴了社保，也因为成都有些公司根本不给买社保。但确实想要在成都安家，现在只能选择继续租房，或者买公寓，继续漂泊在蓉城，没有归属感。

　　从限购政策出台，到24日凌晨的几个小时，就有项目忙着开盘，就有购房者千里迢迢赶到售楼部，马上下单网签。但由于系统宕机，时间不够等因素，没有买到的有很多。

　　今天早上一个短视频流传在各大微信群里，一位女士因为没有买到房而哭得撕心裂肺，大喊“成都不要我了”。看到这一幕也确实很心酸，限购政策虽然限制住了部分投机的有钱人，也限制住了辛辛苦苦赚前想要在成都安家的人……

　　焦虑派

　　限购真的能降房价吗?会不会越限购越涨呢?

　　对于这个问题，谁又能知道呢?只能看接下来的市场表现具体如何，但即使未来是无法预知的，但是目前这个政策也是及时雨，还是让很多人安心了不少。

　　关于有成都户口，如何限购

　　问题1：是高新南区的户口，在郫都区有个房子，可以在高新南区再买一个吧?

　　这要看你郫都的房子是什么时候买的，在2016年10月1日之前买的，就可以再买一套。

　　问题2：是锦江区的户口，可以在青羊区买房吗?

　　可以的，除了不能买高新南区和天府新区成都直管区，其他区域都可以交叉购买。

　　问题3：是高新南区的户口，可以买天府新区的房子吗?

　　不行。高新南区的户口，可以买除天府新区成都直管区任意限购区域的房子。同理，天府新区的户口，也能买除高新南区的任意限购区域的房子。

　　问题4：我是青羊区的户口，妻子是高新区的户口，我们去年11月在青羊区买了一套房，还能再在高新区买房吗?

　　成都最近三次限购政策，都是针对自然人的。现在就看你们青羊区的房子写的是谁的名字。如果是你们两个人的名字，就不能再买了。如果写的你一个人的名字，你妻子就有资格在高新区再买一套。

　　关于社保问题，如何限购

　　问题1：我有高新南区的24个月社保，能够在哪些区域买房?

　　你可以在除天府新区成都直管区的任何一个区域，新买一套房，同时前提是你在2016年10月1日之后没有买过新房。

　　问题2：我有天府新区的两年社保，刚在高新区买了一套二手房，可以在天府新区再买房吗?

　　可以的，二手房纳入限购时间是2017年3月24日，你在这之前买的二手房办好了手续。你现在还能在除高新南区的任何一个区域，新购买一套房。

　　问题3：我有锦江区的两年社保，可以在哪些区域买房呢?

　　除了天府新区成都直管区和高新南区，其他区域都可以买。

　　问题4：我有高新南区的两年社保，可以买天府新区和锦江区的房子吗?

　　不能在天府新区购买，可以在锦江区购买一套。但是在锦江区买了，也就失去了在高新南区的购买资格了。

　　问题5：我的社保在中途断了几个月，没有连续两年，能补交买房吗?

　　不能补交的额，只能再等等，需要不间断24个月社保。

　　关于买卖二手房，如何限购

　　问题1：今年刚买了一套二手房，有锦江区的两年社保，还能再买房吗?

　　恭喜你，如果你是在3月24日之前买的二手房，并且办好了相关手续。你可以在成都除高新南区和天府新区的其他区域，再新买一套房。

　　问题2：在高新南区有2年社保，并且在高新南区新买了一套二手房，现在还能在高新南区买房吗?

　　不可以了，你在高新区已经属于有产权的了。根据2016年11月18日的政策，已经不能再买房了。但是你还可以在成都除高新南区和天府新区的其他区域，再新买一套房。

　　问题3：有锦江区户口，2月的时候在高新区买了套二手房，还能买房吗?能在哪里购买?

　　还能买一套新房或者二手房，除了高新南区和天府新区成都直管区，其他区域都可以买。

　　关于商业贷款政策

　　成都青羊区、锦江区、金牛区、成华区、武侯区、温江区、郫都区、双流区、龙泉驿区、新都区，首套房及按揭一套已结清再购买不低于30%、按揭一套未结清再购买不低于40%、按揭两套及以上未结清再购买则暂停发放贷款。

　　在成都高新南区和天府新区购房首套房首付三成，二套房首付七成，三套及以上不贷款。

　　关于公积金贷款政策

　　2016年5月18日住房公积金贷款额度政策

　　此次公积金贷款政策调整首先延长“贷款期限”，将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年。

　　并将贷款额度由缴存余额30倍调整至20倍，同时符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔贷款额度为70万元，单职工家庭单笔贷款额度为40万元。

　　2016年11月21日公积金贷款首付政策

　　对购买首套住房，或已有一套住房,并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%;

　　已有一套住房,但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以住房公积金贷款。

　　同时，成都10年以上二手房公积金贷款再提高一成首付。缴存余额要与缴存系数挂钩。

　　两人及以上的职工家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元);

　　单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额× 20倍×缴存时间系数(上限40万元);

　　缴存时间小于12个月的，时间系数设为0.5;

　　缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;

　　缴存时间在24个月以上的时间系数设为1

　　成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知

　　近日，全国多个城市都出台了“限购新政”。据中国新闻网报道，近半个月已有22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。今(3月23日)日，成都市人民政府办公厅在官方网站上发布了《关于完善我市住房限购政策》的通知。

　　具体通知如下：

　　为切实坚持住房的居住属性，坚决遏制投机炒房行为，持续保持我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，在市政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)的基础上，现就进一步完善我市住房限购政策有关事项通知如下。

　　一、扩大住房限购范围

　　将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。

　　二、强化区域职住平衡

　　在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

　　三、加强购房资格审核

　　非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。

　　四、支持合理住房需求

　　对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府(管委会)认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

　　五、打击违法违规行为

　　加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

　　本通知自2017年3月24日起实施。

　　成都市人民政府办公厅