厦门最新限贷政策

厦门最新限贷政策2023

　　限贷是对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，对贷款购买商品住房严格执行首付款比例和贷款利率规定。以下是小编为大家整理的厦门最新限贷政策，仅供参考，大家一起来看看吧。

　　厦门最新限贷政策

　　厦门各大银行落实新政，制定了最新的房贷实施政策。此前，厦门各银行的房贷政策主要是“认贷”，银行根据申贷人房贷记录、是否结清等，执行不同的首付比例和贷款利率，其中，有两笔住房贷款未结清的，暂停发放贷款。

　　房贷新政更严格

　　据悉，限贷新政不仅针对房贷是否结清区别对待，对名下是否有房，首付比例也是要求不同。

　　记者了解到，对于无房贷记录，在本市无住房的，最低首付比例为30%;而在本市有一套住房的，最低首付比例为40%，这一点相比之前有所提高。此外，有一套房贷记录并结清，在本市无住房的，最低首付比例为40%;在本市有一套住房的，首付比例则为50%;有一套房贷未结清的，本市无住房的，首付比例则为60%，本市有一套住房的，首付比例则为70%。此前的政策并不区分名下是否有房，有一笔房贷记录并结清的，购普通商品住房的最低首付为35%;有一笔房贷记录且未结清贷款的，购普通商品住房的最低首付为60%。由此可见，新的限贷政策比之前更严格了。

　　据悉，银行最新房贷政策从3月29日起执行，住房套数以市国土房产局出具的证明为准。

　　利率暂时保持不变

　　虽然新政对首付和限贷等更加严格，但是考虑到刚需的贷款需求，此次新政并为贷款利率做出调整。多家银行工作人员告诉记者，房贷利率仍按原来的执行，也就是首套房贷利率最低打9折，购房家庭名下有1笔住房贷款记录未结清的利率执行基准利率上浮10%以上。

　　此前，厦门已经有部分银行将首套房贷利率调整为基准利率的95折。相关银行工作人员告诉记者，虽然此次未调整利率，但随着流动性缩紧，各家银行未来仍可能根据各自情况进行上调。

　　厦门公积金贷款政策

　　1、具备身份

　　2、完全民事行为能力

　　3、有稳定的工作收入，信用良好，有偿还贷款本金能力

　　4、在申请公积金贷款时，必须正常持续缴纳公积金6个月以上

　　5、早已支付了不少于法规比例首期购房款(首付比例为20%);

　　6、同意用所选购的住房做抵押，或以其他财产做为质押物;

　　7、符合公积金中心法规的其他要求。

　　厦门公积金借款所需资料

　　1、申请者及配偶身份证、户口本原件和复印件各2份，《个人住房公积金贷款申请表》。

　　2、婚姻状况证明;(已婚的需提供结婚证原件和复印件、离婚需提供离婚证或法院判决书原件和复印件。)

　　3、家庭收入证实：(办理贷款时个人及配偶的收入证明，由单位出示月收入证明和个人住房公积金缴费基数的书面承诺)。

　　4、家庭资产状况证实：(办理贷款时个人及配偶名下的房产、机动车、工商登记等情况的有效凭据)。

　　5、高效的担保证明：(具备房屋抵押权担保或具有公积金中心认可的其他担保方式)。

　　厦门公积金贷款额度计算

　　1.单人申请:公积金贷款额度:=[ 借款人所在单位住房公积金月存款)x还款能力系数-借款人现有月还款总额]x贷款期限(月)；

　　2.两人以上申请:公积金贷款额度=[(借款人和共同借款人的月工资总额 借款人与共同借款人所在单位住房公积金月存款）x还款能力系数-借款人和共同借款人现有每月还款总额]x贷款期限(月)。

　　厦门公积金贷款条件

　　1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

　　2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

　　3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

　　4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

　　5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

　　限贷简介

　　限贷就是暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供本市5年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供5年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住宅。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。限贷是指首套房首付最少3成，二套房首付最少5成。

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