住房转让协议书
甲方自愿将坐落在XX镇XX社区XX小区内的一套住房转让给乙方，双方在自愿、平的、互利的基础上，现将就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：
一、出售房屋状况：位于XX路与XX路交叉口XX镇XX四社小区内，出售房屋结构为砖混结构，建筑面积120平方米(含楼梯走道)，楼层为六楼，房屋装饰为毛坯房，通水通电。
二、转让价格：双方商定该房屋实际的转让价格为人民币￥XXXXXX元，大写X拾X万X仟元整，每平方建筑面积为XXXX元(即XXXX×120)，出售房屋款项属一次性付清后该套房所有权归乙方，并可进行装修居住。
三、付款方式及房屋交付：双方一致同意购房款由乙方一次性支付清楚时，甲方在收款时应向乙方出具收据;同时甲方向乙方完成交付房屋及房屋全部钥匙，致此对该房屋的占有、使用、收益、处分权等归乙方行使。
四、房屋过户及税费：房屋交付乙方后，甲方现暂时没发办理过户手续，今后等政策出台时，甲方把乙方的姓名增加到之前交易的相关手续中，与甲方的其他住户一同办理该房屋的过户手续，届时将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证时发生的相关费用与甲方同等承担。
五、甲方的承诺保证：甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证该房屋转让不涉及第三方的权利，本合同签订前应当缴纳支付的`一切费用已全部交清，如有尚未缴纳或未支付的费用，由甲方全部承担。
六、相关事宜：(一)甲方同意大门口楼梯脚有序停放大摩托车一辆或小摩托二辆，但不准堆放其他任何杂物影响行人通行，禁止乙方外的住户停放;(二)乙方可自愿出资在屋顶层建盖钢屋架彩钢瓦，长宽高度不宜影响太阳能、水塔、管件维修和行人通行，预防隔热和渗漏，但乙方无权干涉住户自愿到顶层凉衣、晒被褥、副食品和玩等行径;(三)大门口楼梯间平台及五楼平台梯步以上至楼顶层平台出门口处，由乙方负责卫生清扫。
七、违约责任：甲方违反本合同约定，甲方应按乙方已购房款的XX%承担违约责任，乙方有权东方解除本合同，甲方应承担全部购房款XXXXX元的违约金。乙方违反本合同约定，甲方应按购房款的XX%承担违约金，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款XXXXX元的违约金。
八、本合同未尽事宜，由双方分别协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
九、本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成时，甲乙双方同意向县人民法院起诉。
十、本合同自甲乙双方签字之日起生效。
十一、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
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