杭州契税新政策

时间:2018-05-03 09:12:14 制度 我要投稿

杭州契税新政策2016

  财政部等三部门联合发文《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号),根据《通知》要求,杭州纳入本次调整范围。

  此次新政落地,究竟有哪些调整?对于香格里拉的业主,能省多少钱?又有哪些问题需要弄明白?

  一、新政和旧政有何区别?

  新政从22日起执行,与此前的政策相比,首套房140平方米以下的住宅契税没有变化。区别在于非普通住宅(140平方米及以上)契税,由3%降至1.5%。二套房契税的调整力度较大。原本第二套改善型住房,一律按总价3%征收契税。

  调整后,个人购买家庭第二套改善型住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  二、新政究竟能省多少钱?

  光看政策的百分比大家可能看不出什么感觉,对于香格里拉的业主来说,究竟能享受到多少优惠?我们不妨就以总价1000万元/套房子来算。

  如果是首套房:契税从30万元降到了15万元,直接省下了15万元! 如果是二套房:契税从30万元降到了20万元,直接省下了10万元! 都是真金白银吶!

  十多万给老婆买几个香奈儿包包绰绰有余,甚至可以直接买下一辆车了!

  二、哪些人能享受契税新政优惠?

  那么,对于香格里拉的业主而言,究竟哪些人能享受契税的新政优惠呢?2月22日前购买的房子,还能享受到契税优惠吗?

  浙江中原地产资源中心总监王慧表示,“以往大部分的'房产政策,都是以签署购房合同的时间作为鉴定标准,如果签合同是在政策出来前,那么可能就无法享受新政策的优惠。不过这次是以受理时间作为标准,只要是在2月22日之后去办理契税,都能够享受优惠。”

  也就是说,不论什么时候买的房子,包括房子还没交付的香格里拉业主,如果还没有办理契税,只要符合优惠条件,现在去办的话,都能享受到优惠。

  三、之前没办理契证的该怎么办理?

  之前没有办理过契证的香格里拉业主,可至契税申报点进行契证办理。( 第一套房和第二套房需要提供查档证明)

  申报过程:

  申报征收窗口报送办证资料

  ↓

  向受理窗口领取申报表及契税缴款书

  ↓

  指定纳税银行窗口缴款

  ↓

  凭很行盖章后的缴款书回执联到原窗口领取契证

  ↓

  凭契证和契税缴款书到房管部门办理房产证和土管部门办理土地证。

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