二手房管理制度

二手房管理制度（通用5篇）

　　在现在的社会生活中，我们可以接触到制度的地方越来越多，制度泛指以规则或运作模式，规范个体行动的一种社会结构。这些规则蕴含着社会的价值，其运行表彰着一个社会的秩序。一般制度是怎么制定的呢？以下是小编帮大家整理的二手房管理制度（通用5篇），欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

　　二手房管理制度1

　　为保障小区房屋的使用安全和管理秩序，维护住户的正当权益，根据《物业管理条例》和房屋产权、使用等国家法律规定，结合小区实际和服务需要，制订本管理规定:

　　一、在您使用房产前，请认真阅读开发商提供的《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》，以便对该房产有充分的了解，能更好更合理地使用该房产。并请认真阅读《业主临时公约》和《业主手册》中的各项管理规定，以便在入住以后，能很愉快地融入这清新、优美的生活环境中。

　　二、接收房屋时，应认真按说明书检查房产的内部设施设备是否齐全、完好，认真进行验收，并详细填写《入住交接验收表》和《房屋交接书》，作为房屋质量、保修、维修的重要依据。

　　三、房屋装修必须严格按照《装修管理规定》的要求进行装修。

　　四、房屋使用不能改变原有设计用途，如确需改变的应事先告之管理处，经管理处核实可以改变用途的'，办理好相关手续后，方能使用。

　　五、毗邻之间，应当相互关爱，异产毗连房屋因使用不当，对他人的正常生活造成损害的，应积极给予解决，造成损失的，应承担责任。

　　六、共用部位、共用设施、设备需入室维修的，管理处事先同业主联系，业主应积极配合，提供方便。

　　七、各业主和使用人不得在自有阳台与窗户玻璃上乱搭、乱贴、乱挂、设立招标、广告牌等。

　　八、室内自用部位的设施、设备维修，管理处可提供有偿服务，由业主自主选择。

　　九、房屋转让、买卖双方应到管理处办理转让后的更名、业主登记、维修基金结算等相关手续。

　　十、房屋出租必须到管理处按“房屋租赁管理规定”办理租赁手续。

　　二手房管理制度2

　　物业项目房屋本体及公用设施管理要求

　　1、制订钢管桁架、砌体、钢筋混凝土、防水、装饰、门窗等结构、工程以及公用设施的详细维修养护计划和实施细则。

　　2、定期进行房屋查勘。确保房屋和公用设施的安全、正常使用。

　　3、规范二次装修，全程跟踪监督。

　　4、编制详细的、符合行政办事中心及会议大厦物业和东莞气候特点的房屋及公用设施维修养护计划。

　　5、严格制定维修养护工作时间，在不影响用户活动、办公、交流的前题下开展维修养护工作，并确保人员和财产的安全。

　　6、严格搞好房屋结构及公用设施的.维修养护工作，确保房屋及公用设施的优良性能和安全运行。

　　7、严格做好房屋公共部分内外装饰工程的维修养护工作，确保装饰工程的持久性和完好性。

　　8、以养护为目的，以维修为手段，确保维修养护的及时性，发现问题立即处理，消除隐患。

　　9、确保房屋及公共设施维修养护实施过程中使用材料的环保性能。

　　10、各安全巡逻岗及保洁岗在工作中加强对房屋停车场、道路等状况的巡查，发现问题及时报告工程技术部补修(单项费用超过3000元的工程书面报机关事务局协调处理)，做到零修不过夜，中修不超过72小时，大修有计划。

　　1l、对于需分承包的维修项目，严格进行分承包商评审，严格监督施工，保证维修质量。

　　12、定期检查所有标志，损坏或脱落的标识类标志，在发现后24小时内予以修复。

　　13、物业服务中心经理每年就物业房屋的使用维修情况，做出管理报告。

　　二手房管理制度3

　　为进一步规范房屋租赁工作，确保租赁计划目标的实现，在原有相关制度的基础上，特制定本制度:

　　一、工作职责

　　1、经营部负责房屋租赁业务的实施和跟踪；

　　2、财务部负责相关费用的核收；

　　3、房管员负责房屋及室内设施、钥匙的交接。

　　二、工作程序

　　1、租赁洽谈

　　根据房屋的位置、面积、价格、租赁期限等与来访者进行洽谈，同时记录于《租赁来电来访记录表》中，并跟踪至租赁成功或对方取消租赁意向。要求到现场看房者，经营部安排并陪同看房。商业经营房采取公开招标的方式进行租赁。

　　2、协议拟定

　　根据双方达成的条件，拟定《房屋租赁协议》。承租方需出示身份证或政府批文或工商营业执照等有效证件，并提供证件复印件。

　　3、出租会签

　　填写《房屋出租会签单》，并将拟定的《房屋租赁协议》及证件复印件附后按顺序送交各会签人，各会签人对该房的出租以及《房屋租赁协议》无异议后签字。

　　4、协议签订

　　根据签署完毕的《房屋出租会签单》，由协议双方签章，并加盖骑缝章。

　　5、房屋交付

　　房管员接到签署完毕的《房屋出租会签单》后，现场填写《出租房屋验收交接单》，并确认无误后向承租方交付租赁房屋的钥匙。

　　6、租金催缴

　　每月底向承租方送发《交款通知书》，如无法书面送达的，需电话通知，并做好记录。对逾期未交款的承租方，每日进行电话或现场催缴。如需采取强制措施的，需提前经领导同意并书面通知承租方。

　　7、协议变更

　　在协议实施期间发生的有关价格、面积、期限等的变更，如属我方提出的，应经公司领导批准后通知承租方，并做好记录；如属承租方提出的，应提供书面的文件，按协议的评审程序重新审批。

　　8、协议终止

　　协议租赁期限结束，不再续租的，由经营部填写《退房会签单》，按顺序报会签人签署意见后退房。协议期间停租的`，按协议条文执行。

　　①房屋回收

　　承租方退房的接收由房管员按房屋交付时的《出租房屋验收交接单》的项目进行现场验收。若房屋经过两次装修，对房屋的主要设施(墙面、地板、窗口、水电设施等)进行重点验收，正确填写《出租房屋验收交接单》上的归还验收记录。协议外的情况报公司领导处理。房管员验收合格后收回钥匙，并在《退房会签单》上签字。承租方搬离时，房管员应在现场提供适当的帮助及监督其搬离，防止造成公司利益的损失。

　　②费用结算

　　承租方退房时要将所有应交费用结清后，方可将押金退还。经营部负责协助承租方办理退房手续。

　　9、收费月报

　　每月10日前填写《出租房屋租金收取统计月报表》，经财务确认后报经理。

　　10、租况明示

　　按承租的变化情况及时更改及编制《租赁情况一览表》。

　　11、工作回访

　　经营部在每月催缴租金的同时，征求承租方对租赁工作的建议或意见，做好记录并负责落实。每年至少组织两次承租方意见调查活动，由承租方填写《房屋租赁服务工作意见书》。

　　三、管理规定:

　　1、租赁工作必须严格遵循先立协议后进驻、先交费后后交房的原则，如出现违反本制度规定程序的行为，追究当事人责任；

　　2、房管员为待租房钥匙的管理者，仅凭签署完毕的《房屋出租会签单》及规定手续交接钥匙。如出现未按程序交接钥匙情况，追究当事人责任；

　　3、凡出现租赁户欠费时间达20天者，经营部负责强行责令其停止租赁；如出现欠费达30天者，经营部负责与租户解除协议。(本条需在合同中注明)；

　　4、每套出租房租赁押金不低于该房月租金额。

　　四、相关记录

　　1、《租赁来电来访记录表》

　　2、《房屋租赁协议》

　　3、《出租房屋验收交接单》

　　4、《交款通知书》

　　5、《出租房屋租金收取统计月报表》

　　6、《租赁情况一览表》

　　7、《房屋租赁服务工作意见书》

　　8、《房屋出租会签单》

　　9、《退房会签单》

　　其中2、3、8、9项原件在档案室存档。

　　五、本制度相关条款适用于场地出租、车位出租、商业条幅悬挂等。

　　二手房管理制度4

　　第一条为加强居住房屋出租管理，保障居住房屋出租市场的健康发展，维护社会治安，确保居住安全，根据国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条本办法适用于本市行政区域内的居住房屋出租及其管理活动。

　　第三条本办法所称居住房屋出租，是指房产权利人将其居住房屋出租给承租人居住，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　第四条市、县级市、区综合治理部门负责指导各地推进社会治安防控体系建设，全面落实社会治安综合治理各项措施。组织、协调、督促各有关部门共同做好出租房屋管理工作，定期召集有关部门研究分析管理中存在的问题，及时提出解决措施。对各部门开展出租房屋管理工作情况进行考核。

　　第五条市、县级市、区人民政府有关行政主管部门应当按照下列规定，做好居住房屋出租管理工作：

　　(一)公安部门负责出租居住房屋的消防、承租人的户籍、群体性租赁以及治安管理；

　　(二)房产行政主管部门负责房屋租赁登记备案工作，管理房屋租赁中介机构，规范房屋租赁中介机构行为，保护租赁当事人的合法权益；

　　(三)工商行政管理部门负责无照经营的监督管理；

　　(四)税务行政主管部门负责居住房屋出租的税务征收管理；

　　(五)人口与计划生育主管部门负责承租人的计划生育管理；

　　(六)城市管理行政执法部门负责居住房屋周边市容环境卫生的监督管理；

　　(七)规划、国土主管部门负责改变规划用途、土地用途的监督管理；

　　(八)其他部门按照各自的职责负责出租房屋的安全监督管理。

　　第六条镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构接受市、县级市或区房产、公安、税务、计划生育等行政主管部门的委托，负责辖区内居住房屋出租合同备案、暂住登记、税费代征、计划生育管理，负责居住房屋出租信息统计以及居住房屋出租行为的日常检查等。

　　第七条出租房屋禁止下列行为：

　　(一)未经利害关系人同意，将居住房屋用于生产、经营；

　　(二)将车库用于居住、生产、经营；

　　(三)将不具备居住条件的非居住房屋出租他人居住；

　　(四)将违法建设的建筑物出租；

　　(五)其他法律、法规禁止出租的房屋。

　　第八条出租商住楼的商用部分用于餐饮、娱乐等经营活动的，房屋出租人应当事先征得房屋相邻关系人的书面同意，并经环保等部门审核，根据法律、法规和规章的规定办理相关手续。

　　第九条出租人应当履行下列义务：

　　(一)不得向未成年人和无身份证明的人出租房屋；

　　(二)用于出租的居住房屋应当具备基本的生活设施，符合安全要求，其中人均承租建筑面积不得低于12平方米；

　　(三)与公安部门签订治安责任保证书，督促非本地户籍的承租人办理外来人员暂住登记；

　　(四)对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全；

　　(五)督促非本地户籍的承租人交验流动人口婚育证明，发现承租人怀孕、生育的，应

　　当向房屋所在地人口与计划生育部门报告，查实属违法怀孕、生育的，由人口和计划生育部门对报告人予以奖励；

　　(六)发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安部门报告；

　　(七)依法缴纳房屋租赁相应税费。

　　出租人因故不能实施日常管理的，应当指定代理人履行管理职责，并书面报告居住房屋所在地镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构。

　　第十条承租人应当遵守下列规定：

　　(一)非本地户籍的应当办理外来人员暂住登记；

　　(二)年满18～49周岁的非本地户籍人员应当办理或者交验流动人口婚育证明，并接受人口和计划生育主管部门的管理和服务；

　　(三)转租承租的房屋或者增加经常居住人员的，应当经出租人同意，并办理相应手续；

　　(四)应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定使用房屋，发现承租房屋存在安全隐患，应当及时告知出租人予以消除；

　　(五)承租的住宅不得储存易燃、易爆、有毒等危险物品；

　　(六)接受有关主管部门依法进行的检查；

　　(七)不得妨碍相邻业主的日常生活，损害居住区环境。

　　第十一条居住房屋出租实行房屋租赁合同登记备案制度。

　　第十二条居住房屋租赁双方当事人应当自签订、变更、终止租赁合同之日起10日内，到居住房屋所在地镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构办理房屋租赁登记备案手续，并提交下列文件：

　　(一)居住房屋租赁合同；

　　(二)房屋所有权证书或者房屋合法权属证明；

　　(三)当事人的合法证件；

　　(四)出租共有居住房屋的，提交其他共有人同意出租的.证明；出租已抵押的居住房屋的，提交抵押权人同意出租的证明；

　　(五)转租居住房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明；

　　(六)依照法律、法规规定的其他有关材料。

　　第十三条镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构应当自接到居住房屋租赁合同登记备案申请之日起3个工作日内，对符合登记备案条件的，出具《房屋租赁登记备案证明》。禁止伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁登记备案证明》。

　　第十四条出租人应当按照经登记备案的房屋租赁合同约定的租金标准，到租赁房屋所在地镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构缴纳房屋租赁税费。如约定租金明显低于市场价的，以房屋租赁指导价标准缴纳房屋租赁税费。

　　第十五条租赁当事人在办理房屋租赁合同登记备案时，可以一并申请办理本办法第六条规定的有关事项。

　　镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构应当将上述事项的法律依据、办理条件、程序、期限、收费标准以及需要提交的全部材料的目录和申请书示范文本等在办公场所公示。

　　第十六条居住房屋出租管理相关行政主管部门应当按照各自职责，相互配合，对出租的居住房屋以及租赁双方当事人进行综合管理，并加强对居住房屋出租管理的指导和监督。相关行政主管部门应当将本部门掌握的相关信息及时告知房屋所在地镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构。

　　镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构应当将掌握的租赁信息以出租房屋为单位建立管理档案，记录出租房屋、租赁当事人具体情况，并定期将相关信息反馈相应行政主管部门。

　　相关主管部门对违法犯罪行为，应当依法及时进行处理。

　　第十七条房地产中介服务机构不得代理不符合出租条件的居住房屋，并应告知租赁双方当事人到镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构办理租赁合同备案及其他手续。

　　第十八条物业服务公司应当配合镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构开展的房屋租赁巡查，发现本公司物业管理服务区域内有居住房屋出租情况的，应当及时报告镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相关机构。

　　第十九条出租人违反本办法第七条第(一)(二)(三)项规定，由规划、国土、房管、公安、城管等部门依照相关法律的规定处罚。

　　第二十条有下列行为的，由公安部门给予以下行政处罚：

　　(一)出租人违反第九条第(二)项规定，用于出租的居住房屋的人均承租建筑面积低于12平方米的，责令其限期改正，逾期不改正的，每超过1人处以200元以上500元以下的罚款；

　　(二)出租人违反第九条第(六)项规定，对承租人利用出租房屋进行违法犯罪活动不向公安部门报告的，处200元以上500元以下罚款，情节严重的处5日以下拘留，可并处500元以下罚款。

　　第二十一条承租人违反本办法第十条第(二)项规定，经现居住地的人口和计划生育主管部门通知后，逾期仍不补办或者不交验计划生育证明的，由其现居住地的县级以上地方人民政府人口和计划生育主管部门给予警告，可以并处500元以下的罚款，造成违法生育的，依法征收社会抚养费。

　　第二十二条有下列行为之一的，由房产部门给予以下行政处罚：

　　(一)出租人违反第十二条规定，没有办理房屋租赁合同登记备案的，责令其限期补办登记备案手续；

　　(二)房地产中介服务机构违反本办法第十七条、物业服务公司违反本办法第十八条规定的，予以警告，可并处500元以上5000元以下的罚款。

　　第二十三条出租人将违法建造的房屋出租的，由规划或者城管部门按照职责拆除违法建设。

　　第二十四条将居住房屋或者车库用于生产、经营或者仓储易燃易爆危险物品的，由安全生产监督部门或者其他负有安全生产监督职责的部门依法处罚。

　　第二十五条房产、公安、工商、税务、城管、计划生育等部门工作人员不履行本办法规定的相应职责或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、索贿受贿，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　二手房管理制度5

　　1、出租人在向承租人出租房屋时，要清楚承租人的来历，对没有合法证件、来历不明的'人，不得向其出租。

　　2、承租人在租赁房屋后，必须持个人身份证件，按规定由出租人带到社区警务室登记，不得个人伪造或冒名顶替他人租赁房屋。

　　3、承租人不得个人承租多人轮流居住或私留人员，不得在出租房屋内进行非法活动。如：男女非法同居、卖淫嫖宿、赌博、销赃、窝赃及伪造假冒商品等。

　　4、严禁在承租屋内存放易燃易爆、弹药、剧毒、放射性危险物品等。

　　5、承租人不得利用出租屋进行其他危害国家利益、公共利益的活动。

　　6、集体承租或单位承租房屋时，应当建立安全管理制度。

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