物业服务员工管理制度
在现在的社会生活中，制度对人们来说越来越重要，制度是国家法律、法令、政策的具体化，是人们行动的准则和依据。拟定制度需要注意哪些问题呢？下面是小编精心整理的物业服务员工管理制度，希望对大家有所帮助。
物业服务员工管理制度1
一、目的
为体现激励与约束并举的机制，通过绩效考核，奖勤罚懒，奖优罚劣，促进员工工作效率，提升各项服务水平，进而提高公司经济效益，增强企业竞争力，特拟定此制度。
二、适用范围
1.本管理制度适用于公司总部及外派员工。
2.各子公司参照本管理制度并结合自身情况制定本公司的绩效考核管理制度。
三、职责划分
(一)总经理办公会
1.审核绩效考核管理制度的组织实施及最终结果的确定。
2.审定公司的考核方案；
3.员工考核申诉的最终裁决；
4.最终考核结果的审定；
5.部门考核的评定；
6.中层管理人员(部门负责人)年度考核的评定(通过述职会议进行)。
(二)综合服务部
1.编制和修订公司绩效管理制度。
2.制订考核方案和考核标准；
3.对考核者进行培训。
4.组织和监督各部门执行考核。
5.审核、汇总个人考核结果。
6.受理并组织处理考核投诉。
7.拟订考核结果的运用方案。
8.归档和保管员工考核结果。
(三)各部门/各客服中心
1.本部门考核工作的整体组织实施及监督管理；
2.向综合服务部提供相应的考核数据；
3.帮助本部门员工制定工作计划、考核指标和对所属员工的考核评分；
4.协调处理本部门员工的考核申诉；
5.负责所属员工的绩效面谈，并帮助员工制定改进计划；
6.部门间的周边绩效评价。
四、权限划分
被考核
层级
考核主体及权重
主体一
权重
主体二
权重
主体三
权重
副总经理/总经理助理
董事长
30%
总经理
50%
中层
20%
中层
总经理
50%
副总/总助
30%
其他中层
20%
基层
部门负责人
100%
――
――
――
――
五、考核周期
层级
考核周期
高层
年中、年末
中层
季度
基层
月度
六、绩效工资基数
层级考核期绩效工资基数
高层年中基数=0.5倍月工资；年末基数=1倍月工资
中层一、二、三季度基数=0.2倍月工资，四季度基数=0.6倍月工资
基层月考核基数=月工资x10%，年底考核基数=1个月工资
七、绩效工资发放
层级
绩效工资发放额
考核期一
考核期二
考核期三
考核期四
高层
年中基数x考核系数
年末基数x考核系数
――
――
中层
一季度基数x考核系数
二季度基数x考核系数
三季度基数x考核系数
四季度基数x考核系数
基层
月发放额=月考核基数x考核得分对应发放比例；年底发放额=年底考核基数x年平均发放比例
说明：1、中、高层绩效奖金不从月工资中计提；
2、基层员工月绩效奖金从月工资总额中按10%比例计提，根据实际考核得分计发
八、程序和内容
(一)基层员工考核
1.考评内容为：工作态度、工作技能、工作业绩三方面(见附表一：《员工绩效考核表》)；
2.三方面权重分布如下：
考核内容权重
工作态度20%
工作技能20%
工作业绩60%
合计100%
3.员工考核工作由综合服务部组织实施，各部门/客服中心负责人具体配合；
4.员工考核实行强制分布，具体分布如下：
部门人数
考核等级及人数分布
优
良
中
差
5人(含)以下
≤1人
不限
不限
不限
6-10人
≤1人
5-6人
2-3人
1人
11-20人
≤2人
8-12人
4-5人
1-2人
(二)中层管理人员考核
1.考评纬度为：公司绩效、部门绩效、周边绩效、个人绩效四个纬度；
2.四个纬度权重分布如下：
考核内容权重
公司绩效10%
部门绩效40%
周边绩效20%
个人绩效30%
合计100%
3.中层管理人员考核工作由综合服务部组织实施，项目管理部配合；
4.中层管理人员的前三季度的绩效考核成绩通过提交季度工作总结，由各考核主体根据工作总结进行考核评分后，由综合服务部和项目管理部共同汇总数据产生。
5.中层管理人员四季度的考核成绩通过进行年度工作述职会议考核评分后，由综合服务部和项目管理部共同汇总数据产生。
6.中层管理人员作为整体，考核实行强制分布，具体分布如下：
考核等级及比例分布
优良中差
总人数x15%总人数x55%总人数x30%总人数x10%
(三)高层管理人员考核
1.考评纬度为：公司绩效、周边绩效、个人绩效三个纬度；
2.四个纬度权重分布如下：
考核内容权重
公司绩效30%
周边绩效20%
个人绩效50%
合计100%
3.高层管理人员考核工作由综合服务部组织实施，项目管理部配合；
4.高层管理人员的年中绩效考核成绩通过提交半年度工作总结，由各考核主体根据工作总结进行考核评分后，由综合服务部和项目管理部共同汇总数据产生。
5.高层管理人员年末的考核成绩通过进行年度工作述职会议考核评分后，由综合服务部和项目管理部共同汇总数据产生。
(四)考核等级、考核得分及绩效工资对应发放比例如下：
考核等级考核得分绩效工资发放比例
优90(含)-100分120%
良75(含)-90分100%
中60(含)-75分80%
差60分以下0%
(五)考核成绩修正
1.对提交综合服务部的基层员工的考核成绩，综合服务部及项目管理部有权根据员工出勤情况、工作检查情况及员工奖惩记录对结果提出修正意见，并报分管领导、总经理、董事长审批。
2.总经理办公会有权直接对基层员工考核成绩进行修正。
(六)考核结果运用
1.基层员工一年中考核成绩累计达到五次'优'者，自下月开始，工资上调一档；
2.中层管理人员一年中考核成绩累计达到三次'优'者，自下月开始，工资上调一档；
3.高层管理人员两年中考核成绩累计达到两次'优'者，自下月开始，工资上调一档；
4.基层员工一年中考核成绩连续三次为'差'或一年中累计达到五次'差'者，自下月开始工资降一档处理，在所处薪档中位于最低档者按工资总额降10%处理。(低于北京市最低工资标准按最低工资标准执行)。
5.中层管理人员一年中考核成绩累计达到两次'差'者，自下月开始下降一级，工资按降低20%标准套用新级别相应薪档处理。
6.高层管理人员两年中考核成绩累计达到两次'差'者，自下月开始下降一级，工资按降低20%标准套用新级别相应薪档处理。
7.其他评优、职务、岗位、培训等方面的运用。
(七)考核申述
1.被考核人对考核结果持有异议时，实施考核申述。申述人应在知道考核结果后3日内填写《绩效考核申述表》交综合服务部进行申述，否则无效。
2.综合服务部应在接到申述5个工作日内提出处理意见和处理结果并反馈给申述人。
3.申述人如不服综合服务部意见，可逐级向上申述，不得越级。
4.总经理的意见为最终处理意见。
九、附则
1.本制度自20xx年4月1日起施行。
2.各子公司可参照本制度制定本公司相关管理办法，并报总公司审批后执行。
3.本制度最终解释权归总公司综合服务部。
十、支持性表单
《员工绩效考核表》 mhwy-zh-bd-070
《管理人员绩效考核表》mhwy-zh-bd-071
《xxx部门员工绩效考核成绩汇总表》 mhwy-zh-bd-072
《员工绩效考核结果及应发绩效工资统计表》mhwy-zh-bd-073
《绩效考核申述表》mhwy-zh-bd-074
物业服务员工管理制度2
不随地吐痰、乱扔果皮、纸屑、烟头等杂物。
床位干净平整，不摆放杂物，被子按要求折叠方正，床下的'鞋子摆放整齐。
帽子腰带、水杯等物按指定位置摆放，保持内务的统一。
室内严禁存放易燃、易爆、剧毒及其它危险品。
保持室内安静，不得在室内喧哗、打麻将和看一些对身体不健康的淫秽光盘，以免影响其它队员休息。
宿舍只准本室员工住宿，会客须事先征得当班主管同意。
员工应妥善保管好个人物品，钱及贵重物品不得存放在更衣柜内，室内无人时要锁好门、关好窗，以防失窃。
员工下岗后，可以换下工作服，着便装。
自觉爱护室内外各种设施，损坏者照价赔偿。
员工要定期清洗个人物品。
宿舍内(外)不得私拉电源、严禁使用煤油炉子、电炉子取暖，禁止使用电炉子、电饭锅、电磁炉、等做饭和防火。
节约用水、电，出门随手关灯、电脑、电暖气等跟电有关的电器，洗漱、洗澡时要控制水量，不用时随手关水龙头。
宿舍值日规定：由班值中规定的秩序维护员负责清扫室内卫生(早8：00；中14：00；晚21：00)。
清扫范围：除个人床铺之外的地面、桌椅。
对故意破坏卫生的行为，值班人员有权制止。
员工外出晚上21点必须回所属宿舍，外出发生的一切后果责任自负；
晚上22点关灯。
物业服务员工管理制度3
宿舍卫生做到'八净'、'六无'。
'八净'即地板、墙壁、衣柜、门窗、玻璃、床、卫生间、洗手槽等每天擦洗干净。
'六无'即无灰尘、无痰迹、无水迹、无纸屑、无果壳、无异味。
床上用品做到'三齐'：即每天被褥叠放整齐，床单拉平整齐，枕头摆放整齐。
衣柜做到内外有序，即柜内衣物放置有序，叠放整齐；
常穿衣服放上面，柜外用品摆放有序。
保持墙壁清洁，做到'四无'，严禁'四乱'。
即做到无蜘蛛网，无污迹，无手、脚印。
严禁乱钉钉子，乱挂杂物，乱贴字画，乱扯绳子。
使用和保管好电器，按要求开关，严禁昼夜长明灯。
用电器出现异常或损坏应及时报修，并说明责任。
做到人离寝室灯就关掉。
毛巾架、鞋架要摆放整齐、保持清洁。
架上毛巾、面盆、牙杯、肥皂、鞋子等物要严格按学校统一要求排放整齐。
注意室内通风。
每天根据天气情况启闭窗。
正常天气时，要求上午9时至下午4时开窗通风。
室内清理的垃圾必须袋装，每天及时送到垃圾池内。
不准将室内垃圾随便扫在走廊公共区内堆放。
保持宿舍、走廊、楼梯和扶手的清洁。
不能乱丢杂物，乱吐泡泡糖，乱画墙壁。
保持卫生间、浴室和洗手间的卫生。
便后要放水冲洗。
洗发精等包装袋要放在垃圾箱内。
下水道口如有堵塞现象要及时清除。
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