辖区管理制度

辖区管理制度

　　在社会发展不断提速的今天，制度的使用频率逐渐增多，制度泛指以规则或运作模式，规范个体行动的一种社会结构。这些规则蕴含着社会的价值，其运行表彰着一个社会的秩序。相信很多朋友都对拟定制度感到非常苦恼吧，下面是小编为大家收集的辖区管理制度，仅供参考，希望能够帮助到大家。

辖区管理制度1

　　物业辖区水泵站运行管理规程

　　一、备用水泵的管理

　　1、所有备用泵,每月应进行一次预防性运行,也可利用倒换水泵进行预防性运行,运行时间约为2-3分钟,每次预运行均记录在《水泵房(站)值班记录表》的`记事栏上。

　　2、所有备用泵,每天应盘车一次以上,使泵轴转动5400。

　　二、水泵运行中的管理事项

　　1、根据区内用水变化情况和消防时的实际需要,随时调整水泵的运行,做到安全,经济运行。

　　2、按规定时间巡视泵房,仔细观察有关的仪表、指示灯及水泵运行是否正常,发现情况及时处理。

　　3、随时注意水泵及电机的温升。

　　4、随时注意水泵填料函漏水要适中,保证有水滴出。每分钟10~20滴为宜,渗出量不能太大,如渗出量太大,应适当压紧填料。

　　5、用机油润滑的水泵,应经常检查油位和油质,油不足应加油,油质变白要更换,更换机油和油质记录在记录表的记事栏上。

　　三、蓄水池运行管理

　　1、蓄水池是要害部位,未经允许不得在水池区内活动和进入池内。

　　2、池区内应保持清洁,不得堆放垃圾。

　　3、水池上人孔盖应加锁并经常检查。

　　4、水池进水阀应经常检查,如失灵应及时查明原因,排除故障或通知检修,进水阀应经常轮换使用,保证阀门灵活。

　　5、要经常注意水池水位变化,特别注意低水位和溢水水位,防止产生溢水和水泵抽空现象。

　　6、水池每半年至少清洗一次,清洗时应遵守有关规定,并认真填写好《水池水箱清洗记录》。

辖区管理制度2

　　1目的落实消防安全措施,保证业户及物业的安全。

　　2适用范围适用管理(服务)中心管辖区域内的'消防安全管理。

　　3职责

　　3.1秩序维护部主管应对消防设备、设施巡检制度的落实进行监督管理。

　　3.2工程维修部应积极配合消防设备、设施的维修及检测工作。

　　4内容

　　4.1供配电房、发电机房及其他重要机房内禁止堆放易燃物。

　　禁止吸烟,并按规定配置消防器材,消防设备(器材)旁边禁止堆放任何杂物。

　　4.2各走道、楼梯口等疏散部位要保持畅通,疏散标志和安全指示灯要保证完好状态,禁止业户在走道、楼梯、垃圾桶旁烧纸、焚香。

　　4.3秩序维护部应每月对消防设备、设施进行一次巡检并填写《消防栓检查记录表》、《灭火器检查记录表》,以保证设备、设施、器材的完好及正常使用。

　　4.4消防喷淋管网水压由秩序维护部负责每日巡视一次,发现问题马上报修并在《岗位值班记录表》记录。

　　4.5每年至少安排一次消防预演。

　　5 相关记录l《消防栓检查记录表》l《灭火器检查记录表》l《岗位值班记录表》

辖区管理制度3

　　1、水泵房及消防水池、生活水箱、消防系统的'全部机电设备由专业人员负责,定期检查、保养、维护、清洁、并认真做好记录。解决不了的问题,要书面上报主管部门。

　　2、水泵房内机电设备的操作由专业人员进行,其他人员不得操作,无关人员不准进入水泵房。

　　3、生活水泵、消防水泵、稳压水泵在正常情况下,选择开关位置为自动档,所有操作标志均应简单明确。

　　4、生活水泵应按规定时间内每月轮换使用,主接处定期检查、擦洗,以保证其正常运转。

　　5、消防、喷洒泵定期保养,每月进行一次手动盘车,每半年进行一次自动操作检查,每年进行一次全面检查及消防联动试验。

　　6、水泵房卫生每周打扫一次卫生,生活水箱每半年清洗一次,水泵每周清洁一次。

　　7、维修值班人员要定期对生活水泵房进行巡视检查并作好巡视记录;

　　8、发现异常问题,及时处理,确保设备的正常运行。

辖区管理制度4

　　(1)目的确保停车场(库)内的设备、设施和停放车辆的安全,保证车场(库)内整齐有序。

　　(2)适用范围辖工停车场(库)。

　　(3)职责

　　①车场收费员负责按规定标准收取驶出车辆的车位有偿使用费,照卡(票)放行。

　　②车管员负责指挥车辆整齐停放、存放、监护和进出记录。

　　③带班保安班长负责车场管理的监督、指导。

　　(4)引用文件

　　①《深圳市居民住宅区机动车保管站(场)管理规定(试行)》

　　②《关于加强市机动车停车场管理的联合通告》

　　③《停车场建设和管理暂行规定》

　　(5)工作程序

　　①停车场(库)管理停车场(库)设保安岗,实行24小时三班倒工作制。

　　②地下车库:

　　a、车辆进库:

　　a)当有车辆驶进地下车库时,应迅速指引车辆慢行,安全地停放在指定的'车位上,没有固定车位的车辆不得让其停放于固定车位上。

　　b)提醒司机关锁好车门、窗,并将车内的贵重物品随身带走。

　　b、巡视:

　　a)每半小时或临时详细检查车辆的车况,发现漏水、漏油、未关好车门、窗、未上锁等现象及时处理并通知车主,并在《停车场(库)值班记录》上做好记录,同时报告班长处理。

　　b)清点车库内车辆,随时和收费亭及地面车管理员取得联系,以核对车辆数量,确保安全。

　　c)发现无关人员或可疑人员到车库要及时令其离开,若有紧急情况按有关规定进行处理;

　　d)严密注视车辆情况和驾驶员的行为,若遇醉酒驾车者应立即劝阻,并报告班长及时处理,避免交通意外事故的发生。

　　e)每班至少检查一次防火卷帘门、消防栓和灭火器等消防(或者防盗)设施,发现异常情况,在《停车场(库)值班记录》上做好记录并及时上报,立即处理。

　　f)禁止司机(车主)用消防水源洗车,经劝阻不听者按有关规定处理。

　　g)协助清洁工维护好车库内清洁卫生,保持车库整洁。

　　c、车辆出库:

　　当有车辆出库时,应仔细核对出场之车辆和驾驶员(车主);若对出场之车辆和驾驶员有疑问时,应立即到车挡前面向司机敬礼,再有礼貌地盘问;若是车主的亲友(和车主联系认可),并有驾驶证应放行;若盘问时发现有问题,应立即扣留车辆,并及时通知班长和巡逻保安,机警地做好应对准备,以防不法分子盗车行凶。

　　③地面车场:

　　a、指挥进入车辆慢行,按规定行驶方向前行,停放于适当的位置,使车场车辆停放整齐。

　　b、认真指挥车辆出入停车场。

　　c、随时巡检地面车辆情况,发现门、窗未关好,有漏油、漏水等现象时,应及时通知车主,并做好记录。

　　d、发现无关人员或可疑人员在车场闲逛时,应劝其离开,若有紧急情况应及时处理并做好记录。

　　e、协助清洁工人做好地面的清洁工作。

　　④停车场收费

　　a、每天夜班下班前,将停车场设备卫生、收费亭卫生打扫干净。

　　b、各班人员接班后,指导进入大厦车辆按票进入,在车辆离开车场时做好收费工作。对使用'时租车票'的车辆,按规定标准收费,并收回'时租车票',妥善保管。

　　c、每天早班下班后,将当天收入缴交管理处财务部。

　　d、对月租持卡业主要核对卡号与车牌相符,禁止一卡多用,禁止无车辆驶入时刷卡或按'时租车票',禁止无证车辆驶出时在出口刷卡。

　　e、留意进入大厦车场的车辆情况,对带有危险品车辆禁止进入车场。

　　f、如有特殊情况,及时报有关部门。

　　(6)相关记录

　　《停车场(库)交接班记录》

辖区管理制度5

　　1.0 目的

　　确保停车场内的车辆及设施、人员安全,保证车场车辆停放整齐有序。

　　2.0 适用范围

　　适用于物业管理处辖区内停车场的车辆停放管理。

　　3.0 职责

　　3.1 保安部主管负责监督、检查车辆停放管理工作。

　　3.2 保安部当值班组长负责车辆停放管理的指导、检查及车位使用非收缴工作。

　　3.3 当值保安员负责停车场的`管理工作。

　　4.0 程序要点

　　4.1 车辆进场停放

　　4.1.1 停车场只对辖区内的住户、本公司职员及前来辖区内消费的客人开放,其余外来车辆不允许在停车场内停放。

　　4.1.2 当有车辆进场时,当值保安员应迅速指引车辆慢行,安全地停放在相应的车位上,提醒车主锁好车锁、随身带走车上的贵重物品。

　　4.1.3 检查车辆是否有损坏或其他不正常情况,如有不正常情况应立即当面向车主提出,并在《车辆停放登记表》上作详尽记录。

　　4.1.4 收取车位使用费:

　　a) 属长期停放并已交纳车位使用费的车辆,保安员应要求车主出示交费收据,并翻查《车辆车位使用费交付登记表》核实后允许停放;

　　b) 其他车辆依照《车位使用收费标准》收取车位使用费。

　　4.1.5 填写收费收据交车主,并在《车辆车位使用费交付登记表》上准确登记。

　　4.1.6 填写《小区车位使用牌》并贴于车辆明显处。

　　4.2 车辆离场

　　4.2.1 当有车辆离场时,当值保安员应及时检查车主证及相关资料:

　　a)检查车主证件与车辆是否相符;

　　b)检查车位使用费是否已交足,没有交足车位使用费,应要求车主补交车位使用费后再离场;

　　c)检查业主证/租户证或员工证。

　　4.2.2 若检查中发现异常情况,应立即拦截车辆,并及时通知班长或主管前来协助处理。

　　4.2.3 车辆离场后,及时在《车辆停放登记表》上登记。

　　4.3 巡视

　　4.3.1 车场当值保安员每小时至少详细检查车辆的车况一次,发现漏油、未上锁等现象及时通史车主,并在值班记录本上做好记录,同时报告班组长处理。

　　4.3.2 发现无关人员或可疑人员到车场时要及时劝其离开,若有紧急情况按《突发事件处理标准作业规程》处理。

　　4.3.3 协助清洁工维护好车场卫生。

　　5.0 记录

　　5.1 《车辆停放登记表》

　　5.2 《小区车位使用牌》

　　5.3 《车辆车位使用费交付登记表》

　　6.0 相关文件

　　6.1 《突发事件处理标准作业规程》

　　6.2 《保安部交接班管理标准作业规程》

　　7.0 附录

　　《车位使用费收费标准》

辖区管理制度6

　　一.保持机房整洁,确保机房环境及设备无尘;每周必须对电梯轿顶及井道底坑进行清扫,保证轿顶及底坑清洁无杂物。

　　二.根据电梯机房温度开启排气扇降温,必要时开启空调降温除湿。确保机房温度控制在30℃以下,以保证电梯控制设备的稳定可靠工作。

　　三.紧急救人盘车用手轮应在机房本电梯曳引机旁墙上规范挂置。

　　四.每周必须检查钢丝绳平层标记是否完好,对掉漆的要及时补漆;平层标记对照表应贴在本电梯曳引机旁墙壁上,便于盘车救人时查看对照。

　　五.机房内各电梯检修挂钩应定期检查是否牢固,有无安全隐患。

　　六.电梯控制柜上与电梯轿厢的对讲电话不用时应拔出放在本电梯控制柜上,以便于紧急情况救人时与轿箱内通话。内线电话不准聊天。

　　七.进出电梯机房应随手关门,无人值守时关好电梯窗户,防止小动物进入。

　　八.定期检查机房内消防报警系统是否正常,机房内配置的手提灭火器应放置规范,便于紧急情况时使用,严禁随意挪动消防器材。

　　九.未经领导批准,员工不得私自引领外单位人员在机房内参观。

　　十.经领导批准来机房参观者,进出机房均应办理登记手续,原则不允许拍照和摄像,除非经管理处领导批准方能进行。

　　十一.值班人员必须严格遵守有关设备设施的管理制度,不得将与工作无关的`物品带入机房、做与工作无关的事,严禁在机房内吃食、吸烟等。

　　十二.严禁在机房内聊天、瞌睡,不允许接用临时电器设备。

　　十三.未经批准严在机房内使用电焊、气焊。

　　十四.在进入井道或轿顶进检修作业时,应在本层开启的厅门外放置警示标志牌,并有专人在厅门外值守,以防物件坠落井道及人员伤亡。

　　十五.每周应定期检查井道及轿顶照明,确保照明完好,便于检修时使用。

辖区管理制度7

　　1目的

　　为规范设备事故管理,明确设备事故责任,特制定本规程。

　　2适用范围

　　适用于公司管理范围内设备事故的管理。

　　3职责

　　3.1工程技术部负责设备事故的管理。

　　3.2常务副总经理负责设备事故的审核。

　　4管理规程

　　4.1凡各种设备因非正常原因造成损坏,使精度、性能、功率降低甚至造成停产,以及表面虽未损坏而内伤严重者,均称为设备事故。

　　4.2设备事故的性质

　　4.2.1责任事故:因人为原因(如违反操作规程)而造成的事故。

　　4.2.2质量事故:因设备设计、制造、安装等原因而造成的事故。

　　4.2.3自然事故:因遭受自然灾害而造成的'事故。

　　4.2.4其他事故:凡不属于上述三类原因的事故。

　　4.3处理

　　4.3.1公司发生设备事故后,由设备使用部门报告工程技术部,由工程部负责进行处理并修复。

　　4.3.2工程部会同设备管理部门对事故进行分析,填写'设备事故报告书',做出处理意见。

　　4.3.3'设备事故报告书'经由设备管理部门和工程技术部负责人签字后送公司常务副总经理批示、处理。

　　4.3.4设备事故经分析、处理并修复后,工程技术部应计算出实际损失,报送财务部。

　　4.3.5所有权属于业主的设备,发生事故后,应以'设备事故报告书'的形式由小区管理处向业主委员会报告,如需动用维修基金进行修复,需经过业主委员会同意,4.3.6公司发生的各种事故,应由工程技术部在'设备事故登记表'内予以登记。

　　5记录

　　《设备事故报告书》

　　《设备事故登记表》

辖区管理制度8

　　1管理人员的工作程序

　　(1)中控室保安

　　a.中控室保安员负责中控室消防设备24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,应立即派人前往观察。确认火情后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

　　b.当故障发生时,及时通知中控室维修工进行维修。

　　c.将每班运行情况记录于《中控室交接班记录》、《中控室监控运行记录》。

　　d.在中控室维修工监控下,每月对火灾报警系统进行一次功能检查并启动消防风机水泵一次,并将试验结果记录于《中控室交接班记录》中。

　　e.在中控室维修工的指导下,每周打扫机房一次,每月清洁设备一次,保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。

　　(2)中控室维修工

　　a.按《消防设备检查保养计划表》、《公共天线检查保养计划表》、《保安闭路电视检查保养计划表》、《防盗报警对讲电话检查保养计划表》要求按时进行中控室设备的维修保养,并做好记录。

　　b.负责向机电主管申报备品、备件的`采购计划。

　　c.每月按时对消防应急器材进行检查并填写《消防应急器材检查表》。

　　d.负责编制中控室设备台帐、设备卡。

　　(3)机电主管

　　a.负责对大厦内中控室的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制,外委修理的联系工作,对维修保养工作进行指导及检查监督。

　　b.每年12月制定下一年度的各项检查保养计划表,其中公共天线设备检查保养计划、保安闭路电视设备保养、防盗报警对讲设备保养,每季进行一次,并按运行情况制定中修、大修计划。

　　(4)管理处经理

　　a.进行月检。每月最后一个星期组织有关人员对中控室机电设备进行一次红旗设备检评。

　　b.审核中控室各项保养计划表及维修保养记录表,中修、大修计划。

　　2中控室管理工作程序

　　(1)中控室实行每日24小时有专人值班、监控,严格执行交接班制度,填好值班记录。

　　(2)非值班人员严禁操作。外来人员进入要经管理处或机电主管批准。

　　(3)各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的运作应始终处于良好状态,各类操作按纽手柄应在自动位置。

　　(4)每班各检查一次各类信号是否正常,并认真记录,如有异常要立即查清原因。

　　(5)中央控制室出现报警信号后,应立即核实。属误报,应消除信号并做好记录;属火灾报警,应迅速报告当班班长、管理处领导组织灭火。

　　(6)中控室内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改。如有损坏,要查明原因,立即申报领导,经批准后及时更换。

　　(7)室内保持干净卫生,设备无灰尘,不准堆放杂物。

　　(8)消防器材应齐备良好,室内禁止吸烟。

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