用房管理制度
在我们平凡的日常里，很多情况下我们都会接触到制度，好的制度可使各项工作按计划按要求达到预计目标。那么拟定制度真的很难吗？以下是小编整理的用房管理制度，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
用房管理制度1
一.空置房钥匙管理
1.凡使用空置房钥匙,须办理使用登记手续,使用完毕办理归还手续。
二.办公用房钥匙管理
1.办公用房及茶水房钥匙一律由服务部负责统一管理。
1.客户须在完成房屋租赁手续后,方可办理钥匙交接手续。
2.房屋租赁结束,服务部应及时收回该房所有钥匙,报保安部登记,由保安部负责联系处理。
三.更换或增配钥匙管理
1.客户如提出钥匙、锁更换或增配,应由其客户提出申请并填写'钥匙、锁更换增配'单。由服务部根据客户情况及要求报保安部登记,由保安部负责联系处理。
2.服务部收到新配制钥匙应认真核对,及时与客户联系。
3.钥匙箱内的钥匙应每月定期检查核对,发现问题及时解决。
用房管理制度2
1、正确使用办公（管理）用房电气、电子设备。
2、办公（管理）用房的电脑、复印机、打印机、手机充电器、饮水机、热水器等办公电气设备应定人使用、定人维护、定人管理。
3、严格按技术规范安装配置电子、电气设备和附件。不得私拉乱接电线。
4、经常检查电气线路，发现问题和隐患及时汇报处理。
5、非专业人员不得擅自拆修电气、电子设备。
6、上班期间不得玩耍电脑娱乐游戏。
7、下班时须关闭电脑、复印机、打印机、手机充电器、饮水机、热水器等办公电气、电子设备电源。
8、下班后切断办公（管理）用房电源。
用房管理制度3
一、工程概况
本工程周边均有在建或以建成的工地,在规划道路的北侧为房产开发单位,k+000—k0+320段北侧为万科房产的在建项目,就在本工程施工红线外,南侧为已修建的九沙河河岸边及一处厂房的用地,k0+320—k0+620段北侧为远洋心里在建项目,南侧为九沙河河岸边,现场可利用空地很少。我单位根据现场实际情况研究决定,在靠近k0+220段施工红线范围外南侧处有一小块的空置空间进行搭建临时活动房进行使用,其中包括民工宿舍、办公室、仓库等。
二、施工准备
1、机具准备
序号
机械名称
规格
数量
备注
1
蛙式打夯机
台
1
2
电焊机
台
1
3
经纬仪、水准仪
台
各1台
4
砼搅拌机
台
1
5
平板振动机
台
1
6
反铲挖机
台
1
平整场地
2、人员配备
序号
工种
人数
备注
1
施工员
2
2
普工
7
3
瓦工
4
4
粉刷工
3
5
管道工
2
6
电工
1
三、施工部署
1.总体施工顺序
施工顺序:先进行主体建筑结构的施工,同时水电预埋工作;主体建筑结构施工完成后,开始室内地坪等建筑施工;最后开始配水配电,同时进行室外工程的施工。
2.项目部、生活区
①施工顺序:地基夯实→施作柱基础、墙基础→立钢柱→立墙体彩钢夹芯板→架钢行架→屋面板→室内建筑装饰部分→水电安装
3.职工宿舍区
①施工顺序:地基夯实→施作墙基础→立墙体水泥珍珠岩保温板→架钢行架→屋面板→室内建筑装饰部分→水电安装
4.施工区域
施工区域先行将施工区域的外围墙施作完成,然后结构施工后再进行施工机具棚的搭设。
5、施工用电的接入
经过研究决定本工程采用三路进行接入考虑;
第一路k0+320—k0+620段采用规划支路十七交叉口处的远洋心里配电箱进行接入并沿南侧九沙河河岸边绿化带埋设临时电杆采用三相五线的的接法进行架设作为该段的施工临时用电。
第二路、为打算在备塘路与支路十六交叉口处需建设单位提供接入点进行临时用电的架设,以便桥梁工程开始时足够使用。
第三路、生活区、项目部内临设的用电从就近的万科房产施工单位处进行接入。
6、施工用水及生活用水的接入
因本道路工程的南侧为九沙河河道,河道内取水方便,施工用水打算就近进行解决,在采用前会先对河道内水质进行ph试值测试,符合要求再采用。生活区域内的生活用水从就近的万科房产的施工单位内进行接入使用。
四、质量标准
⑴砌体部分
①抄平:砌筑前应定出标高,并用水泥砂浆或细石混凝土找平,使砖隔墙底部标高符合设计要求。
②放线:冲洗出结构施工的轴线,根据图纸标注打出砖墙轴线及宽度,并分出门窗位置线。
③砖应提前浇水湿润,含水率宜为10~15%,确保砂浆砌体的粘结,砂浆的饱满度不得低于80%。
④在砌墙前要立皮数杆,皮数杆上划有砖的厚度、灰缝厚度、门窗过梁等构件位置,立皮数杆时要用水准仪来抄平,使皮数杆在楼地面标高位置上。
⑤砌筑中宜采用“三一”砌法,砌筑中严格控制砖墙灰缝厚度和砂浆饱满度,砌筑过程中应三皮一吊,五皮一靠,把砌筑误差减少在操作过程中。
⑥在该层砖砌墙体砌筑完毕后,进行墙面和落地灰的清理。
⑦砖砌体的质量要求是:横平竖直,砂浆饱满,上下错缝。
砖砌体尺和位置的允许偏差
项次
项目
允许偏差
墙
1
轴线位移
10
2
基础顶面和楼面标高
±15
3
墙面垂直度第层
5
4
墙面垂直度全高≤10m
10
5
表面平整度(混水墙)
8
6
水平灰缝平直度(混水墙)
10
7
水平灰缝厚度(10皮砖累计)
±8
8
门窗洞口宽度(后塞口)
±5
⑵地砖(盥洗室、厕所)
①以墙面+0.500m水平标高线为准,铺设水泥砂浆找平层,待凝固后洒水养护。
②待水泥砂浆抗压强度达到1.2mpa以上才能进行铺贴,在铺贴前,先按设计进行试排,找出最佳方案,确保分块均匀,符合图纸要求,并将地砖浇水湿润后阴干待用。
③铺贴时,先刷以水灰比0.4~0.5水泥浆一道随刷随铺,铺贴采用干硬性水泥砂浆,地砖应紧密,坚实,砂浆饱满,并严格控制标高。
④地砖铺贴24h后进行擦缝,勾缝和压缩工作,缝的深度宜为砖厚的1/3,擦缝和勾缝应采用同品种、同标号、同颜色的水泥,随做随清理水泥,并做养护保护工作。
⑤铺贴后的地砖应表面清洁,图案清晰,色泽一致,接缝均匀,周边顺直,无裂缝、掉角和缺楞现象。坡度要符合设计院要求,不倒泛水、积水,地漏处严密牢固,无渗漏。
⑶细石混凝土地面(办公室、宿舍)
素土逐步夯实上浇筑10mm厚c15混凝土。小房间四周做灰饼,大房间增加冲筋间距1.5m,在两筋中铺混凝土稠度小于6cm,用木抹子拍实,用短木杠按两边冲筋标高刮平,用木抹子搓平。
养护7d,每天浇水两次,养护要适时。如浇水过早易起皮,过晚则裂缝或起砂。上人强度必须达到5mpa以上。做水泥地坪首先要选好材料,水泥不低于325#普通硅酸盐水泥中砂含泥量不大于3%。
五、临建设施的管理
⑴职工食堂
①食堂明显处张挂卫生责任制和责任人姓名,张挂卫生防疫许可证,食堂工作的炊事员必须有卫生防疫部门颁发的体检合格健康证,并按规定定期体检。
②所有食堂工作人员穿白色工作服,戴工作帽和工作卫生手套。
③生熟食应分别存放,所有门窗安装带纱,防虫网,食堂内设置灭蝇、灭蚊灯,安排排风扇和冰柜等设施,以免污染食品。
④严格执行消毒制度,对餐具、刀具、操作台、橱柜等每天进行清洁和消毒。碗、盆、餐具应进行高温消毒处理,对食堂区域内进行定期消毒。
⑤食堂配设固定的盛水容器(保温桶),指派专人负责管理,使职工能喝到符合卫生要求的白开水,夏季高温季节,在开水桶内适当掺加茶叶或六月香,能使生产第一线的职工能喝到避暑降温的清凉开水。
⑥要求食堂人员加强食物和卫生管理,严禁非食堂工作人员进入食堂。提倡食品的营养搭配,增强职工身体素质,不得卡扣和低成本高价出售,严禁劣质食品工职工就餐,以免发生中毒事故。
⑦餐厅摆设固定式桌椅,安装吊扇和壁扇,供职工就餐。并兼用职工安全生产学习和娱乐休闲场所,配设电视机和阅报栏,指派专人负责管理。
⑵卫生间
浴、厕内必须保持整洁,男女厕所均安装高水冲式水箱,安排生活区保洁员,每天对厕所和公共场所进行打扫冲洗,定期对厕所和浴室进行消毒,喷除臭剂,以保持厕所、浴室内无异味。八、安全生产与文明施工
⑴配电线路
总则:按照tn-s系统要求配备五芯电缆;按要求架设临时用电线路的电杆、横担、瓷夹、瓷瓶等,或电缆埋地的地沟;对靠近施工现场的外电线路,设置木质、塑料等绝缘体的防护装置。
①电箱的电缆线应有套管,电线进出不混乱。大容量电箱上进线加滴水弯。
②支线绝缘好,无老化、破损和漏电。
③支线应沿墙或电杆架空敷设,并用绝缘子固定。
④过道电线可采用硬质护套管埋地并作标记。
⑤室外支线应用橡皮线架空,接头不受拉力并符合绝缘要求。
⑵现场照明
①一般场所采用220v电压。危险、潮湿场所和金属容器内的照明及手持照明灯具,应采用符合要求的36v安全电压。
②照明导线应用绝缘子固定。严禁使用花线或塑料胶质线。导线不得随地拖拉或绑在脚手架上。
③照明灯具的金属外壳必须接地或接零。单相回路内的照明开关箱必须装设漏电保护器。
④室外照明灯具距地面不得低于3m;室内距地面不得低2.4m。碘钨灯固定架设,保证安全。钠、铊等金属卤化物灯具的安全高度宜在5m以上。灯线不得靠近灯具表面。
⑶电箱(配电箱、开关箱)
总则:按三级配电要求,配备总配电箱、分配电箱、开关箱三类标准电箱。开关箱应符合“一机一箱一闸一漏”的`要求。三类电箱的各类电器应是合格品。按两级保护的要求,选取符合容量要求和质量合格的总配电箱和开关箱中漏电保护器。
①电箱应有门、锁、色标和统一编号。
②电箱内开关电器必须完整无损,接线正确。各类接触装置灵敏可靠,绝缘良好,无积灰、杂物,箱体不得歪斜。
③电箱安装高度和绝缘材料均应符合规定。
④电箱内应设置漏电保护器,选用合理的额定漏电动作电流进行分级配合。
⑤配电箱应设总熔丝、分开关。零排地排齐全。动力和照明分别设置。
⑥配电箱的开关电器应与电线或开关箱一一接应配合,作分路设置,以确保专路专控;总开关电器与分路开关电器的定额值、动作额定值相适应。熔丝应和用电设备的实际负荷相匹配。
⑦金属外壳电箱应作接地或接零保护。
⑧开关箱与用电设备实行一机一箱一闸一漏。
⑨同一移动开关箱严禁配有380v和220v两种电压等级。
⑷接地接零保护装置
总则:施工现场保护零线的重复接地应不少于三处。
①接地体可用角钢、圆钢或钢管,但不得用螺纹钢,其截面不小于48mm2,一组2根接地之间间距不小于2.5m,入土深度不小于2m,接地电阻应符合规定。
②橡皮线中黑色或绿/黄双色线作为接地线。与电气设备相连的接地或接零线截面最小不能低于2.5mm2多股芯线;掌上型用电设备应采用不小于1.5mm2的多股铜芯线。
③电杆转角杆、终端杆及总箱、分配电箱必须有重复接地。
④高层配电箱重设接地,必须从地下引入。
待工程完工后对临时搭建的活动用房进行及时的拆除,应加强施工作业监护,采取措施控制施工扬尘。人工拆除砌体临时用房及围挡时严禁采用掏掘或推倒方法,对遗留的垃圾等进行及时的清运。
浙江xx建设有限公司
20xx年2月21日
用房管理制度4
1、严禁堆放易燃易爆物品。
2、严禁在仓储用房内私拉乱接电线。
3、严禁在仓储房内使用超过60瓦的灯泡,灯泡和插座应距离货物50cm以上。
4、严禁在仓储用房内住人。
5、仓库内严禁使用明火或携带火源进入仓储用房。
6、严禁使用电炉、电取暖器、电炊具等用电器具。
7、爱护消防设施,严禁擅自挪用、圈占、摭挡。
8、不得改变原有建筑结构。
9、人离开仓库时,必须切断电源。
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