小区物管理制度

时间：2023-09-30 07:12:00 制度我要投稿

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小区物管理制度

　　在快速变化和不断变革的今天，大家逐渐认识到制度的重要性，制度是要求大家共同遵守的办事规程或行动准则。制度到底怎么拟定才合适呢？下面是小编精心整理的小区物管理制度，欢迎大家分享。

小区物管理制度

小区物管理制度1

　　一、物业管理收费项目

　　（一）物业管理服务费

　　物业管理服务内容包括：

　　1、房屋共用部位、共用设施、设备及其运行的维护和管理。

　　2、环境卫生：公共环境卫生（公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的清运）

　　3、小区公共秩序维护：协助公安部门维护本区域内的'公共秩序、检查消防隐患和消防设施、搞好安全防范工作（小区安全监控、巡视、门岗执勤）和管理宣传工作。

　　4、物业管理费用不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用，不包括户内小修费用及路灯和楼道灯费用。

　　（二）代收公用事业费物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位向最终用户收取有关费用。物业公司接受委托按统一定价代收上述费用，不向业主收取手续费等额外费用。

　　（三）特约服务费物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，如：委托上门清洁服务、上门维修服务、上门保安服务、照看病人、老人、儿童服务、委托装潢监理服务等，收费由双方约定。

　　二、物业管理收费原则收费原则：

　　公开、公平、公正。按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

　　三、物业管理收费依据

　　1、合同的约定《物业服务合同》是一种有偿的劳务合同，物业管理企业收取费用的基础是其提供的管理服务所付出的成本和劳务。

　　2、法律的规定根据《中华人民共和国价格法》20xx年1月1日发改委和建设部制定的《物业服务收费管理办法》的规定，物业管理收费是一种服务收费，根据所提供的管理及服务的性质、内容等不同情况实行政府指导价。

小区物管理制度2

　　1、住宿纪律

　　（1）保安人员应统一居住在公司宿舍。

　　（2）外来人员禁止在宿舍留宿。

　　（3）结婚人员如配偶在项目驻地，可申请在外住宿，如是班长的，每周应有两天在宿舍居住，在外居住需保证移动电话不关机，接到紧急通知在10分钟内能赶到指定地点。

　　（4）如果女朋友在项目驻地的，可申请周六周日在外居住。

　　（5）每个班至少保持有一名班长在宿舍，以便处理各种突发事件。

　　2、宿舍卫生

　　（1）宿舍内应保持整洁统一，物品摆放有序，空气清新。

　　（2）洗漱用品统一放置于脸盆内，毛巾置于盆沿。

　　（3）铺上被子叠于床头，枕头置于另一头，铺面整洁，无其它物品。

　　（4）床下放置两人的'拖鞋与脸盆。

　　两个脸盆置于中间，拖鞋分别放在脸盆外侧。

　　（5）便衣除西服外一律放入自己的箱包中，衣柜只挂工装。换洗衣物可装入纸袋放置于衣柜下层或铁皮柜中。（6）衣服要勤洗勤换，不能积压堆放脏衣物，进入宿舍后将鞋放置在阳台，换拖鞋并洗脚。

　　（7）早班人员负责每日倒两次垃圾。

　　3、宿舍公共设施及水电气费管理

　　（1）爱护宿舍内公共设施，自公司配给后，如果是人为损坏，能找出当事人的由当事人赔偿，如找不出当事人的，由宿舍内所有人员承担。

　　（2）宿舍内水电气费由宿舍内人员共同承担。

　　4、宿舍纪律

　　（1）严禁在宿舍大声喧哗。

　　（2）严禁私拉电线。

　　（3）严禁在宿舍内酗酒。

　　（4）严禁在宿舍内聚众赌博。

　　（5）严禁将垃圾扔在地上。

　　5、宿舍请销假管理制度

　　（1）要离开项目驻地区域时应写请假条，并报班长、主管批准后，方可实施。

　　（2）与同事换休、换班时应写换休申请，换休申请上应有换休双方人员签名。

　　（3）离开宿舍一天以内应向班长请假，超过一天时班长批准后应请示主管审批。

　　（4）除当班人员外，夜间就寝时间为22：30点，夜班人员在下班后1小时内应当就寝。

　　需在外留宿的应写请假条并写明原由，由主管审批。

　　（5）假期满后应及时归队，如有特殊情况需要续假的应根据请假权限及时汇报，逾假不归或不按请假程序请假者按旷工处理。

小区物管理制度3

　　为加强管理和监督，严明纪律，发挥管理的效应作用，创高效、优质的综合服务，特制定本制度。

　　一、遵守公司的工作纪律，按时上下班，不得迟到或早退，一个月内迟到或早退五次扣当月奖金的百分之五十。

　　二、有事离开，须有请假条，写明事由，一天内由管理处主任批准，一天以上须管理处主任签字，交公司领导批准；请病假须有医生证明，并于当天交给管理处主任；未经批准擅自离开工作岗位者，扣发当月奖金或十天平均工资，超过两天未返岗位者，按自动辞职处理。

　　三、工作时间，必须坚守工作岗位，并按质、按量完成各自职责。如检查到工作时间不在工作岗位范围内，按旷工处理，扣发当月奖金百分之二十或一天平均工资。

　　四、工作时间，不准看报闲聊，不准用通迅设备聊天，空闲时间应努力学习业务知识；如不能胜任本职工作或经常被用户投诉者，管理处可以书面报告公司给予换人或辞退。

　　五、因违反工作规程损坏设备、设施及用户财产，视损坏程度扣发奖金或照价赔偿。

　　六、严禁向住户和业主索取财物、吃拿或肆意刁难等不良行为。

　　七、管理处的设备、机器或工具未经主任以上同意，不准外借。

　　八、严禁在本住宅区内擅自承接工程。

　　九、依据法规严格妥善管理，须热情、主动、周到地为住户和业主提供高效的.综合服务，不允许以粗暴或冷漠的态度对待。

　　十、如有违反上述条款者，管理处有权将其行为记录在册，向公司提出扣发奖金或辞退的建议。

　　十一、工作时间必须穿戴整齐的工作服，佩带工作证，接受业主或用户的监督。

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