物业作业管理制度
在发展不断提速的社会中，制度的使用频率逐渐增多，制度对社会经济、科学技术、文化教育事业的发展，对社会公共秩序的维护，有着十分重要的作用。什么样的制度才是有效的呢？下面是小编帮大家整理的物业作业管理制度，欢迎阅读与收藏。
物业作业管理制度1
1.目的
确保公司各类印鉴、证照的统一规范管理及正常、合理使用。
2.范围
适用于公司及各部门。
3.职责
3.1总经理办公室主任负责各类公司级公章和证照的保管和使用,并对最终结果负责。
3.2各部门经理负责本部门各类公章和证照的保管或授权其他人保管,并对最终结果负责。
4.方法和过程控制
4.1印鉴的管理
4.1.1管理原则
a.印鉴保管须指定专人负责,并填写《印鉴、证照登记表》。
b.需加盖公章的部门或个人向本部门领导请示,说明盖章的目的、用途、范围等,填写《印鉴使用申请表》,经本部门领导批准后,方可盖章。但管理处各类票据及体系文件各类格式化协议可免于登记。
c.各部门新刻或改制印鉴,须报总经理办公室批准后方可办理,并由总经理办公室负责登记备案。
d.印鉴必须严格保管,如遇丢失、损坏或被盗时,应及时向部门经理和总经理办公室主任汇报,予以备案,及时办理补刻手续,并追究部门及相关人员的责任。
4.1.2公司公章
a.因工作需要开具公司《法人代表证明书》、《法人授权委托证明书》的部门或个人,必须报总经理办公室主任批准后加盖公司公章。
b.因工作需要开具公司《介绍信》的部门或个人,需说明用途、范围,经部门经理同意后由总经理办公室主任审批并加盖公章。
c.以公司名义对外发文须由总经理办公室主任审核文件后,加盖公司公章。
d.各部门有关资料、文件如需加盖公司公章,经手人应将需盖章文件及经部门经理签字确认的《印鉴使用申请表》提交总经理办公室主任审核,办理登记手续后,方可加盖公司公章。
4.1.3公司合同章
以公司名义签订的各类合同,需按《合同管理程序》相关规定,履行有关审批手续后方可加盖公司合同章。
4.1.4部门公章
a.以部门名义张贴、外发(公司以外)的各类文件需加盖部门公章。
b.体系文件规定使用的各类文件/协议,须加盖部门公章后方有效。
c.向顾客发放的管理费收费通知单和催缴单需加盖部门公章。以管理处名义下发的各类违规通知单需经部门经理同意后,加盖部门公章。
d.管理处开具的各类证明需经部门经理同意后加盖部门公章。
4.1.5特殊原因需借公司公章外出公干,须填写《印鉴、证照领(用)申请表》,说明用途和特殊原因,经总经理办公室主任签批同意后方可借出;归还公章时,须将借用公章所盖文件的复印件一并交付备查;凡发现借用公章加盖其他文件或空白纸张或因此而发生问题,将严肃追究借用人的责任;
4.1.6凡需使用空白介绍信或证明,须书面申请说明用途,并经总经理办公室主任批准后,方可加盖公章;空白介绍信和证明若没用完,应如数退回,不得挪作他用;
4.1.7总经理办公室主任外出时,应将公章交给总经理办公室指定的临时代管人保管,不得擅自交给他人代管代用;代管人在此期间受本管理规定的.约束,并对代管结果负责。
4.2各类证照的管理
4.2.1各类证照包括各类营业执照、各类税务登记证(包括国税、地税)、各类收费许可证、停车场收费价目表、机动车停车场许可证、企业代码证及有关荣誉证明。
4.2.2各部门应指定专人对各类证照进行管理,并登记在《印鉴、证照登记表》上。现场摆放或悬挂的证照需保证安全和整洁。
4.2.3如因工作需要使用各类证照,使用人需填写《印鉴、证照领(借)用申请表》,经部门经理同意后,方可使用。
4.2.4总经理办公室要确保公司各类证照的有效性,各部门经理须确保本部门各类证照的有效性,并指定专人办理各类证照年审等相关手续或委托公司总经理办公室代为办理。
4.2.5各部门在取得各类证照时,须报送复印件一份至公司资料室,由资料室进行登记备案。在每次修改体系文件时,品质管理部须与资料室对接,以备更改质量手册中公司简介。
4.3公章使用审批规定
用章事项用章审批人
1、以公司名义发出的各类文件和信函总经理或分管总经理助理或总经理办公室负责人
2、财务报表
开设帐户总经理或财务管理部经理 总经理
3、人事调动 职员入户人事管理部经理 人事管理部经理
4、各种行政事务部门负责人或总经理办公室主任
6、重大业务
一般业务总经理或分管总经理助理 部门经理
7、法律文书总经理或分管总经理助理
5.质量记录表格
xxwy6.3-x01-01-f1《印鉴、证照登记表》
xxwy6.3-x01-01-f2《印鉴使用申请表》
xxwy6.3-x01-01-f3《印鉴、证照领(借)用申请表》
物业作业管理制度2
1．0目的
规范保安队各岗位交接班工作，确保工作交接清楚，责任明确．
2．0适用范围
适用于e广场内保安队员各岗位每天、每班次的交接工作．
3．0职责
3．1保安队主管负责交接班工作．
3．2保安队领班负责所辖班组的交接班工作．
3．3当值保安员负责具体的工作交接．
4．0程序要点
4．1保安队主管每周星期四前编制完成下周《保安队岗位安排表》，报部门经理审批全体保安队员依据《保安队岗位安排表》进行当值．
4．2接班前集合
4．2．1严格执行《管理处员工服务管理标准作业规程》的有关规定，不符合该规程中仪容仪表要求的不准上岗．
4．2．2所有接班人员应于接班前15分钟到达指定地点集合：
a）注意自身形象，不得相互追逐/打闹．
b）保持站立姿式，不得蹲坐．
4．2．3整理着装，保安队领班按《管理处员工服务管理标准作业规程》的有关规定检查员工着装．
4．2．4保安队领班集合队伍，点名并统计/作好记录．
4．2．5保安队主管下达工作指令，交待有关工作注意事项．
4．2．6集合过程应在10分钟内完成．
4．3接班
4．3．1所有当值人员提前5分钟赶到各自的岗位进行岗位交接工作．
4．3．2交接班人员相互敬礼并问好．
4．3．3接班人员清点岗位上所有公物，如：对讲机/灭火器等．如发现损坏/缺遗应立即领班提出，并要求上一班当值人员说明物品去向及作好记录．
4．3．4认真查阅上一班值班记录，询问上一班工作完成情况，如有需要继续跟进的工作应记录以便跟进．
4．3．5检查区域内有无异常情况，在上一班当值保安队员的带领下，系统的检查责任区域内的工作情况，如发现有异常则要求上一班当值保安队员做出解释，并通知领班前来处理及做好记录．
4．3．6交接双方在确认无误后在上一班值班记录本上签名，并开始接岗值勤．
4．4交班
4．4．1各岗位在交班前30分钟需进行岗位清洁工作：
a）保持地面无明显积尘，无烟头/纸屑/果皮等杂物，无痰迹．
b）灭火器摆放整齐表面无积尘，空调表面无污垢/整洁光亮，挂钟镜面干净无积尘，门窗无积尘，墙面无脚印，天花无蜘蛛网；
c）公物摆放整齐有序桌面/桌椅干净，无灰尘/无杂物．
4．4．2认真做好值班记录，收集整理好相关的工作证据．
4．4．3在接班人员达到岗位时，主动向对方敬礼并问好．
4．4．4将未完成的`工作如实向接班人员交待清楚．
4．4．5带领接班人员系统的检查责任区域的工作情况．
4．4．6互相签名后，方可离岗，并及时赶往集合地点．
4．5交班后集合
4．5．1保安队领班在全部岗位交接清楚后集合队伍/清点人数．
4．5．2保安队主管对区域值班情况进行讲评工作．
4．5．3保安队领班讲评本班次的整体工作表现，批评或指出不足，提出改正措施或意见．
4．5．4解散队伍
4．6替换吃饭时的岗位交接
4．6．1中班当值人员在11：3012：30内及时到达各自岗位接岗，替换早班当值人员吃饭，早班当值人员在下午17：3018：30内及时到达各自岗位接岗，替换中班当值人员吃饭．
4．6．2当值人员用膳时间为60分钟以内，用膳后及时返回岗位继续值勤．
4．6．3具体的交接按本规程4．2款执行．
4．7值班记录本不得撕页，记录不得涂改，记录本用完后即收回保安队统一保管，保存期一年以上．
4．8保安队领班在上岗后一小时内，巡视所辖区域所有岗位情况，并在值班记录本上签名．
4．9每天早上8：009：00由保安队领班填写《保安队各区域安全情况（日）汇总表》交主管汇总后于当日9：00前交主管经理审阅．
5．0记录
5．1《保安队一日情况汇总表》
5．2《保安队交接班登记表》
5．3《保安队岗位检查表》
6．0相关支持文件
6．1《管理处员工服务管理标准作业规程》
6．2《保安队员工绩效考评实施标准作业规程》
物业作业管理制度3
1．0目的
确保停车场内的车辆及设施、人员安全，保证车场车辆停放整齐有序。
2．0适用范围
适用于物业管理处辖区内停车场的车辆停放管理。
3．0职责
3．1保安部主管负责监督、检查车辆停放管理工作。
3．2保安部当值班组长负责车辆停放管理的指导、检查及车位使用非收缴工作。
3．3当值保安员负责停车场的管理工作。
4．0程序要点
4．1车辆进场停放
4．1．1停车场只对辖区内的住户、本公司职员及前来辖区内消费的客人开放，其余外来车辆不允许在停车场内停放。
4．1．2当有车辆进场时，当值保安员应迅速指引车辆慢行，安全地停放在相应的'车位上，提醒车主锁好车锁、随身带走车上的贵重物品。
4．1．3检查车辆是否有损坏或其他不正常情况，如有不正常情况应立即当面向车主提出，并在《车辆停放登记表》上作详尽记录。
4．1．4收取车位使用费：
a）属长期停放并已交纳车位使用费的车辆，保安员应要求车主出示交费收据，并翻查《车辆车位使用费交付登记表》核实后允许停放；
b）其他车辆依照《车位使用收费标准》收取车位使用费。
4．1．5填写收费收据交车主，并在《车辆车位使用费交付登记表》上准确登记。
4．1．6填写《小区车位使用牌》并贴于车辆明显处。
4．2车辆离场
4．2．1当有车辆离场时，当值保安员应及时检查车主证及相关资料：
a）检查车主证件与车辆是否相符；
b）检查车位使用费是否已交足，没有交足车位使用费，应要求车主补交车位使用费后再离场；
c）检查业主证/租户证或员工证。
4．2．2若检查中发现异常情况，应立即拦截车辆，并及时通知班长或主管前来协助处理。
4．2．3车辆离场后，及时在《车辆停放登记表》上登记。
4．3巡视
4．3．1车场当值保安员每小时至少详细检查车辆的车况一次，发现漏油、未上锁等现象及时通史车主，并在值班记录本上做好记录，同时报告班组长处理。
4．3．2发现无关人员或可疑人员到车场时要及时劝其离开，若有紧急情况按《突发事件处理标准作业规程》处理。
4．3．3协助清洁工维护好车场卫生。
5．0记录
5．1《车辆停放登记表》
5．2《小区车位使用牌》
5．3《车辆车位使用费交付登记表》
6．0相关文件
6．1《突发事件处理标准作业规程》
6．2《保安部交接班管理标准作业规程》
7．0附录
《车位使用费收费标准》
物业作业管理制度4
一、总则
1.1本制度的制定目的是为了确保物业有限空间作业的安全，遵守国家和地方的法律法规，保护员工的生命财产安全，提高工作效率，减少事故的发生。
1.2本制度适用于所有从事物业有限空间作业的员工，包括操作人员、监督人员、维护人员等。
1.3本制度的内容应与相关法律法规相一致，如法律法规有更新和修改，本制度也要及时进行调整。
1.4所有员工应严格遵守本制度，对于违反本制度的行为，将依法进行相应的处罚。
二、作业前准备
2.1作业前，所有员工必须进行相应的培训，掌握有关有限空间作业的安全操作知识，熟悉作业流程和作业设备。
2.2在作业前，必须对作业现场进行全面检查，确保没有存在安全隐患，并设置相应的安全警示标志。
2.3所有参与作业的人员都必须配备适当的个人防护装备，如安全帽、防护眼镜、防护口罩、防护服、防滑鞋等，并进行适当的穿戴。
2.4在有限空间作业前必须按照作业计划制定相应的`施工方案，并提交相关部门进行审核备案。
三、作业操作
3.1在有限空间作业过程中，必须按照操作规程和工艺要求进行操作，并注意操作顺序和安全细节。
3.2在操作过程中，必须随时检查和维护作业设备和工具的完好状况，对于有问题的设备和工具，必须及时更换或维修。
3.3在有限空间的操作过程中，禁止使用明火，必须使用防爆电器设备，并保证空气流通畅通，防止气体中毒和窒息事故的发生。
3.4在操作过程中，必须严格按照作业计划执行，不得擅自更改或跳过作业步骤，如果需要变更作业计划，必须经过相关部门的批准并进行相应的记录和备案。
四、事故应急处理
4.1对于空间有限作业中产生的事故，必须立即停止作业，确保人员的安全。
4.2不许私自移动事故现场，必须等待专业的事故应急人员到达现场进行处理。
4.3在事故发生后，应及时上报相关部门，并提供详细的事故经过和相关证据。
4.4对于事故当事人，必须依法进行调查和处理，遵守相关部门的处理决定。
五、监督检查
5.1物业有限空间作业管理部门负责对各个部门的作业情况进行监督和检查，对于发现的违反管理制度的行为应及时纠正。
5.2物业有限空间作业管理部门应定期组织员工进行安全培训，提高员工的安全意识和技能水平。
六、违规处罚
6.1对于违反本制度的行为，按照相关法律法规和公司规定进行相应的纪律处罚。
6.2对于因违反本制度而造成人员伤亡或财产损失的，必须依法追究其法律责任，并进行相应的经济赔偿。
七、附则
7.1本制度的解释权归物业有限空间作业管理部门所有，可根据实际情况进行相应调整和修改。
7.2本制度自发布之日起实施。
物业作业管理制度5
1．0目的
保证保安器械功能完好，使用正常。
2．0适用范围
适用于物业管理处保安队所有保安器械的管理。
3．0职责
3．1保安队主管负责保安器械的申购、发放、送检、保养。
3．2保安队领班负责备用保安器械的'保管、发放并予以记录。
3．3当班保安员负责正确使用、妥善保管器械。
4．0程序要点
4．1对讲机维护与管理
4．1．1保安队领班负责建立对讲机通讯器材台账。
4．1．2对讲机只供当值的保安员和干部使用，严禁用作其他用途，特殊情况须由保安队主管同意方可。
4．1．3对讲机严格按规定频率使用，严禁保安员，干部私自乱拆，乱拧或乱调其他频率，否则按违纪处理。
4．1．4对讲机电池要充电6小时以上再使用，但充电的时间不能超过12小时，交班时要用干布擦拭机身，并将音量调到适当（清晰听到）位置。
4．1．5干部或保安员在交接班时应做好对讲机交接验收工作，发现问题应做好记录并及时上报主管领导。
4．2警棍的使用
4．2．1保安员要爱护使用警棍，严禁用警棍嬉戏打闹或交给他人玩耍。
4．2．2所配警棍只供保安员在紧急下防卫使用，非值班，执勤人员严禁佩带和使用。
4．2．3严禁将警棍提供他人使用，无特殊情况或未经保安队主管批准，严禁携带警棍外出。
4．2．4交接班时，对警棍进行检查并记录于《交接班记录本》上。
4．3手电、雨衣的使用
4．3．1保安员要爱护使用手电、雨衣，非晚间或下雨时不得使用，严禁将雨衣、手电筒、电池占为己用。
4．3．2对雨天用过的雨衣要及时用干布擦拭干净并折叠整齐后交领班保管。对使用完毕的手电要用干布擦试干净并将电池卸出。
4．3．3交接班时，对雨衣、手电进行检查是否完好或正常，并记录于《交接班记录本》上，发现问题及时报告部门主管。
5．0相关支持性文件
《保安巡逻标准作业程序》
物业作业管理制度6
物业有限空间作业管理制度
第一部分：总则
第一条为了加强物业有限空间作业的安全管理，预防和减少有限空间作业事故，保障作业人员的生命安全，特制定本制度。
第二条本制度适用于物业区域内所有有限空间作业的安全管理。
第三条本制度所称有限空间，是指封闭或者部分封闭，与外界相对隔离，出入口较为狭窄，作业人员不能长时间在内工作，自然通风不良，易造成有毒有害、易燃易爆物质积聚或者氧含量不足的空间。
第二部分：作业前准备
第四条物业安全负责人应组织相关人员对有限空间进行辨识，确定有限空间的数量、位置、危险因素等，建立有限空间管理台账，并及时更新。
第五条有限空间作业前，作业单位应制定有限空间作业方案，落实安全防护措施，确保作业安全。
第六条有限空间作业前，作业单位应对作业人员进行安全教育培训，使其熟悉有限空间作业的危险性，掌握有限空间作业的'安全操作规程和应急救援措施。
第七条作业单位应根据有限空间作业方案，配备相应的劳动防护用品、应急救援设备及器材。
第八条作业单位应在有限空间入口处设置警示标志，并采取封闭措施，防止无关人员进入。
第三部分：作业安全管理
第九条有限空间作业前，作业单位应进行危险有害因素检测，检测内容包括：
(一)氧浓度值;
(二)易燃易爆物质浓度值;
(三)有毒有害气体浓度值;
(四)其他可能存在的危险有害因素。
第十条检测人员应持有有效的检测资格证书，检测仪器应在计量检定有效期内。
第十一条检测结果应如实记录，并由检测人员和作业现场负责人签字确认。
第十二条有限空间作业中，作业单位应采取通风措施，保持空气流通，严禁用纯氧进行通风换气。
第十三条作业过程中，作业单位应安排专人进行安全监护，监护人员不得擅自离岗。
第十四条作业现场应配备应急救援装备和器材，并定期进行检查，确保其处于良好状态。
第四部分：应急处置
第十五条发现通风设备停止运转、有限空间内氧含量浓度低于国家标准或者有毒有害气体浓度高于国家标准时，作业现场负责人应立即组织作业人员撤离有限空间，并切断有限空间内外电源，防止意外启动。
第十六条有限空间作业中发生事故，现场有关人员应立即向物业安全负责人和公司安全管理部门报告，并启动应急救援预案，组织开展救援。
第十七条救援人员应做好自身防护，佩戴必要的劳动防护用品，严禁盲目施救。
第五部分：附则
第十八条本制度由公司安全管理部门负责解释。
第十九条本制度自印发之日起施行。
物业作业管理制度7
一、目的和适用范围
1.1 目的
明确物业动火作业的管理原则、程序和要求，以确保动火作业的安全进行，防止火灾事故的发生。
1.2 适用范围
本制度适用于物业管理公司及其委托的'施工单位在物业管理区域内进行的动火作业。
二、管理原则
2.1 安全第一
将安全管理作为动火作业的首要原则，确保动火作业的安全进行。
2.2 预防为主
通过制定和执行严格的安全管理制度，防止火灾事故的发生。
三、动火作业的申请和审批
3.1 申请程序
施工单位需要向物业管理公司提交书面的动火作业申请，包括动火作业的地点、时间、内容、安全措施等。
3.2 审批程序
物业管理公司收到申请后，应由相关负责人进行审批，并将审批结果通知施工单位。
四、动火作业的安全措施
4.1 防火准备
施工单位在动火作业前应做好防火准备，包括清理作业现场、配备灭火器材等。
4.2 作业监控
物业管理公司应派人对动火作业进行监控，以确保作业的安全进行。
4.3 作业结束
动火作业结束后，施工单位应清理现场，消除火源，并进行安全检查。
五、责任与处罚
5.1 施工单位的责任
施工单位应严格遵守本制度，确保动火作业的安全进行。如有违反，应按照相关规定进行处理。
5.2 物业管理公司的责任
物业管理公司应对动火作业进行有效管理，对违规行为进行查处。
5.3 处罚规定
对于违反本制度的施工单位和物业管理公司，应按照相关规定进行处罚。
物业作业管理制度8
1．目的
为更好的做好培训管理，有序的统筹安排培训课程，建立培训档案，促进培训工作的开展，特制定《培训积分管理办法》。
2．范围
适用于公司全体职员
3．定义
无
4．职责
办公室培训专员负责培训积分的管理工作
5．方法及过程控制
5．1培训积分的计算方法
5．1．1职员需参加经公司人事部认可的培训课程，出勤时间超过课程总时数80%以上方可得到该培训课程的培训积分。
5．1．2结业证书的获得
公司组织的在职培训，部分重要课程将对参加者颁发结业证书，职员参加培训获得结业证书的条件是：出勤率至少达到各项培训净课程时数的80%；并考试成绩合格。
5．2培训积分系数确定原则
由于培训课程内容和要求程度不一，所以根据授课时间及举办规格层次，用一定系数进行积分调整。课程积分系数分为三个档次，分别是1．0、2．0、0．5。积分系数及档次列表如下：
5．2．1培训时间小于4小时的，培训积分为1．0。
5．2．2培训时间大于等于4小时的，培训积分为2．0。
5．2．3培训时间大于等于10天的，培训积分为0．5。
5．2．4双向交流和出国考察类：其积分也列入培训积分管理办法。职员返回原岗位或回国后提交双向交流报告或出国考察报告，系数的确定参照以上规定执行。
5．2．5自修、业余攻读学位与参加外部培训：可根据员工自愿提供之证明材料列入积分，系数的确定参照以上规定执行。
5．3培训积分的基本要求
5．3．1培训积分的多少是衡量职员个人学习进步的.标尺之一，将作为职员晋升和获奖的参考条件。
5．3．2职务晋升积分
职员职务每晋升一个职级，原则上需获得一定的上年度培训积分。
职员升主管：36分以上
主管升经理助理：24分以上
经理助理升副经理：24分以上
5．3．3积分基本要求的调整
由于培训将不断发展，培训课程和内容会继续丰富，因此关于职员培训积分的基本要求将不定期进行调整和公布。
5．4培训积分的填报、核定、公布和存档
5．4．1所有人事关系隶属天津万科物业管理有限公司的职员，由办公室统一为其建立培训积分档案。
5．4．2各部门及管理处负责填报、核定，办公室对全体职员的培训积分进行定期（年度）公布和存档管理。
6．支持性文件
无
7．质量记录表格
tjzzwy6．2—z01—02—f1《职员考核积分汇总表》 tjzzwy6．2—z01—02—f2《职员月度积分通知单》
物业作业管理制度9
1．0目的
规范消防器材管理工作，确保消防器材性能完好，齐全好用。
2．0适用范围
适用于物业辖区内各类消防器材的管理。
3．0职责
3．1消防管理中心负责消防器材管理的监督、检查工作。
3．2消防管理中心具体负责消防器材的管理。
4．0程序要点
4．1登记入库
4．1．1从采购领回的消防器材应先进行检验。检验器材的性能、规格、数量、使用日期、使用范围等是否符合公安消防局的有关标准，验证数量和用途是否和申购单上的数据相吻合，凡不符合标准的一了；律退回采购。
4．1．2对符合标准的消防器材进行入库登记。
4．2领用与归还
4．2．1临时领用的消防器材须经消防管理中心班组长登记确认后，方可领出，用完后及时归还。
4．2．2平时用的训练器材由消防管理中心班组长领出。训练完后统一送还仓库保管。
4．2．3配置在每个消防控制中心的消防器材必须经当值消防员签字确认，并进行班次登记移交。
4．2．4配置在各部门、公共娱乐场所、电房、小区楼宇、小区安全员亭的消防器材，由消防管理中心主观和配置场所的负责人双方签字确认，并由配置场所的负责人监督其部门员工保管，消防管理中心定时检查。
4．2．5机电维修部、园林绿化部或其他部门须借用消防器材时，须经主观经理同意，将破旧修复的器材借给对方使用，归还时应将器材洗净凉干，由消防管理中心班长签收后入库保管，班长填写《消防器材借用登记表》。
4．3使用与维护
4．3．1战斗服、头盔、战斗靴：
a）战斗服、战斗靴和头盔只能用于训练和火场扑救；
b）战斗服应洗刷干净，凉干后折叠放置于货架上；
c）不能将头盔拽动或垫坐，帽壳损坏时应申购调换
d）战斗靴不能用作便靴；
e）应将战斗服、战斗靴、头盔、安全带按照着装训练时准备器材的要领统一放置，便于快速接警出动时使用。
4．3．2水带、水枪：
a）水带（含接口）和水枪应合理配置于小区楼宇楼层的消防栓（箱）内、小区各安全员亭里；
b）水带、水枪只用于火场供水和平时训练；
c）水带用后应保持清洁、整齐、清洗凉干后卷放在货架上（岗亭或消防箱内）；
d）水带接口相互连接时，应灵活、松紧适度，保证其密封性，并连接可靠，加压时不能自行脱开；
e）平时训练用水带（水枪）时，收卷水带应小心轻放，防止水带接口、水枪震动甩打破损；
f）注意防潮、防震、反腐蚀、防霉和腐烂、破损、生锈，水带、水枪应置于通风干燥的地方。
4．3．3安全绳、安全带、安全钩、高空缓将器：
a）使用时应先测试安全绳的静电负荷，检查其牢固性，确认无任何断裂现象，方可使用；
b）使用安全钩时应先检查各部件的动作是否灵活，定期用4500牛顿的工作拉力作负重测试，发现问题停止使用；
c）安全带要端正清洁，半圆环、大方扣等活动部件要转动灵活。当出现破损、灼伤、恶化、磨损及变形时，不能用于高空作业；
d）高空缓降器应定期作拉力测试。保持绳索光洁，无腐蚀及磨损；
e）平时应刷洗干净、凉干后统一放置在货架上。
4．3．4消防斧及消防腰斧：
a）消防斧和消防腰斧用于火场破折；
b）消防斧应注意保养，防止生锈、潮湿，存放于货架上；
c）消防腰斧有变形、裂缝或橡胶柄套损坏时，应停止使用。
4．3．5消防电话、对讲机、巡逻单车：
a）消防电话只能用作火警报警，不能用于私人用途。电话应经常擦拭，防积尘、防污垢、防线路破损。办公室电话一般应控制说话时间不超过5分钟；
b）对讲机按《安全员警用器械管理标准作业规程》相关要点执行；
c）工衣由消防管理中心班长统一保管和发放；
d）巡逻单车应防雨淋和日晒，经常擦拭，保持干净光亮。单车只能在防火检查时专用，不能驶出小区和借给他人使用。
4．3．6登高二节拉梯（6米拉梯）：
a）二节拉梯用于楼层登高、救援、铺设水带；
b）二节拉梯在使用时应检查：
梯子的.螺栓、滑轮、挂钩及各部位连接处是否松动；
梯登、侧板等竹木部位是否折断或损坏；
拉绳是否断裂、破损，发现问题及时更换零部件或修理。
c）二节拉梯应置于干燥、通风的地方，防梯身变形、弯曲。
4．3．7室外消防栓：
a）室外消防栓是连接市政供水的管网系统，应每月逐个出水实验；
b）消除阀塞启闭杆端部周围的杂物，将消防专用扳手套于杆头，检查是否合适，转动启闭杆，加注润滑油；
c）用油沙头擦洗出水口螺纹上的锈渍，检查闷盖内胶垫圈是否完好；
d）打开消防栓，检查供水情况，再放净锈水后关闭，并观察有无漏水现象；
e）外表油漆剥落及时修补；
f）消除消防栓附近的障碍物，3米内不准堆放任何物品。
4．3．8灭火器（'1211'灭火器）：
a）灭火器配置在小区安全员岗亭和楼层三、五、七的消防箱内，高层和超高层楼均配置有手提'1211'灭火器，电房、机房内均配备有推车式'1211'灭火器；
b）灭火器应置于通风、干燥、清洁的地点，不受烈日的暴晒，不接触热源或剧烈震动。悬挂地点环境适宜温度为10c55c；
c）压力表指针是否早绿色区域（如在红色区要检查原因，发现重量减轻10%，检查后要及时灌装）；
d）铅封是否完好（一经开放，须按规定再充装，并作密封试验，重新铅封）；
e）喷嘴和喷射管是否堵塞，腐蚀损坏，钢性连接式喷筒是否绕其轴线回转，并可任意停留，推车式灭火器的行车结构是否灵活，有无检验标志；
f）喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）。
4．4器材保管
4．4．1消防管理中心班长应做好消防器材的统一保管，在其主管的领导下建立消防器材台账。
4．4．2保管要求：
a）消防器材必须整齐存放于货架上，铭牌朝外，标识清楚；
b）必须保持干净、整洁、无积尘；
c）存放的器材必须在接警时能及时取用；
d）所有器材一律不准挪作他用和外借，特殊情况需外借时，须经主管经理同意；
e）各类器材应分类堆放，标识清楚，严格按器材说明书的内容放置；
f）存放的环境温度适宜；
g）配置在小区安全员亭的消防器材由当值安全员员保管，并进行登记移交，消防管理中心进行监督检查。
4．5维修保养
4．5．1消防管理中心班组长和机动消防员每天巡检时，发现破损、漏气、霉烂、腐蚀的消防器材应立即送到消防管理中心进行登记、维修和日常保养。
4．5．2消防管理中心主管根据每月消防器材检查保养情况，对消防器材进行报废、充气和更换。
4．5．3一般维修由消防管理中心主管负责指导维修。
4．5．4需外委维修（或公安消防部门有特殊规定）的送公安消防局或安装厂家进行维修。
4．6消防管理中心主管监督填写各类维修保养记录，每次巡检、维修、保养均应有完整的记录，消防管理中心班长认真填写《消防器材保管记录表》和《消防器材配置统计表》，并将各类表格归档保管，保存期3年。
5．0记录
5．1《消防应急器材检查登记表》
5．2《消防器材配置统计表》
5．3《消防器材保管记录表》
5．4《消防器材借用登记表》
6．0相关支持文件
6．1《消防系统操作标准作业规程》
6．2《消防系统运行管理标准作业规程》
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