网传预售房制度将取消

 

    取消预售对打压房价没作用

 

    记者注意到，网上的消息比较混乱，既有人指出消息源，也有人急忙“辟谣”，表示没说过预售房制度将取消的话。

 

    华远地产董事长任志强、上海易居房地产研究院副院长杨红旭、北京大学房地产研究所所长陈国强等众多地产大腕，众口一词地认为，取消预售房制度，在目前几乎是不可能的事情。

 

    杨红旭在微博上表示：“取消预售，可能性极小，因为这么干，确实打击了开发商的资金链，但也短期内压制了住宅供应。”

 

    任志强表示并没有收到要取消预售房制度的消息，而且取消这个制度也不可能。

 

    江苏省房协房地产研究所所长李智，在接受金陵晚报记者采访时表示：“取消预售房制度，可能性确实不大。因为在目前楼市调控的大局下，取消预售房制度，对打压房价没有什么作用，产生不了什么效果，反而会使得市场上的可售房源锐减，造成供应紧张。”

 

    南京8成可售房源都是期房

 

    根据今年金陵晚报地产研究院对南京现房和期房的调查报告，目前南京8成以上都是期房，现房只有不到2成的比例。李智表示，如果取消预售房制度，开发商只能把房子建成现房再卖，那么目前市场上的可售房源将减少80%，这将使得短期内的房子严重供不应求，从而导致房价上涨。

 

    李智分析：“有人指望取消预售房制度，使得开发商资金链紧张，被迫降价促销。这也是不现实的。因为开发商一旦资金紧张，首先会减少开工量，不再拿地，而这些将使得未来的房地产供应量更小，为房价上涨埋下伏笔。”

 

    李智介绍，目前世界上很多国家的房地产都是预售制，例如美国、新加坡，只不过这些国家对开发商的预收款监管得比较好，“中国只要把开发商的预收款监管好，一样能够防止烂尾楼等现象的出现”。

 

 

    据悉，早在2010年，广西南宁曾试点销售现房，但也并未全面取消商品房预售制度。据统计，目前北京、上海、广州、深圳等地的期房都占70%-80%以上，以预售为主，很少有销售现房的。

 

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    住建部称是谣言

 

    新浪财经讯 8月2日下午，针对此传闻，住建部新闻处称是谣言。权威人士表示，商品房预售是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度，短期内如若取消将会造成供不应求反而引发房价暴涨，所以暂不会轻易取消。而本次国务院督查组的调研会议中也并未提及。