物业管理服务中保安管理制度

物业管理服务中保安管理制度

　　一、岗位职责
　　(一)、护管队队长岗位职责
　　1、主持全队工作，坚决执行管理处领导指令，带领全队人员依据各自职责，认真做好安全保卫工作。 2、熟悉护管各岗位职责、任务、工作要求、考核标准，掌握护管区内的护管工作规律及特点，加强重点岗位的安全防范。
　　3、处事公道，言行文明，对自己的缺点勇于改正，虚心接受工作建议和意见。 4、做好护管队的工作安排(包括训练、学习安排)。
　　5、经常检查各岗位工作情况。零点之后的夜间查岗每周不少于两次。 6、每周召开例会一次，每半月召开队务会一次。
　　7、及时做好护管员的岗位培训、军事训练及日常考核工作。 8、带领护管队配合其他管理服务工作，制止、纠正各类违章行为。 9、负责全队员工的内务管理和考勤工作。 10、完成上级交办的其他临时任务。 (二)、护管员岗位职责
　　1、服从领导、听从指挥，做到令行即止，遇事报告。 2、遵守国家法令、法规，做到依法办事。
　　3、熟悉本岗位职责和工作秩序，圆满完成工作任务。
　　4、监守岗位，保持高度警惕，注意发现可疑的人、事、物，预防治安案件的发生。
　　5、积极配合卫生、绿化、维修等其它服务，制止违章行为，防止破坏，不能制止解决的向管理处报告。
　　6、熟悉和爱护小区内配套的公共设施、机电设备、消防器材，并熟练掌握各种灭火器材的使用方法。 7、积极协助公安机关开展各项治安防范活动和行为，努力完成各项治安服务工作。 8、廉洁奉公，坚持原则，是非分明，敢于同违法犯罪分子、行为作斗争。 9、认真完成领导交办的其它任务。 (三)巡逻员岗位职责
　　1、熟悉巡逻区内各种设备、物品的位置，发现设备、物品有移动等可疑情况，立即查明报告。 2、检查电线线路(目视检查、禁止手动检查)和水管道有无损坏，发现漏水(电)时，及时采取措施并报告。
　　3、巡逻中闻到异味，听到可疑声响，需立即查明情况并报告。
　　4、注意观察来往人员的情况及其携带的物品，发现可疑人员要选择适当的位置加以监视并及时报告。 5、发现偷\盗、流\氓等违法犯罪分子，即刻擒获。 6、发现打架、吵架、斗\殴等行为，要予以制止。 7、发现火警时，立即组织扑灭，并迅速报警。
　　8、发现可疑物品，要立即做安全处理，并报告有关部门。 9、驱赶乱散发广告、捡垃圾等闲杂违章人员。
　　10、巡视护管员各岗位执勤情况，协助处理疑难问题，认真填写巡逻签到记录。 11、制止私扯乱挂、乱贴乱画等违反小区管理规定的行为. (四)监控员岗位职责
　　一、监控人员工作应认真负责及时记录异常情况，遇突发事件应熟练操作云台观察，并做好录像同时通报所部，严禁离岗、睡觉或做与值班无关的事情。
　　二、负责监控小区(大厦)内有无异常情况，并做好原始记录，提供资料。
　　三、保持监控室的整洁卫生，爱护设备，保持设备清洁，完整好用，配合维修保养单位做好设备的维护，发生设备故障，第一时问通知维修人员到场处理。
　　四、学习掌握各种先进设备的性能，特点及使用方法，按规定程序操作监控设备，并维护好设备，不
　　准私自外借任何器材。
　　五、做好机房保密工作，不得向无关人员透露监控情况，严禁非工作人员进入监控室。 六、完成上级交办的其它任务。 二、制度规定
　　(一)、治安巡回检查制度
　　1、小区设24小时巡逻护管队，集中精力，提高警惕，防止不法分子盗窃破坏，确保住户治安安全。 2、对小区巡逻检查的护管队员必须佩带工作证，按规定的巡逻线巡逻，严禁单独行为。
　　3、按照《小区治安巡逻记录表》中所规定的内容进行巡逻，在检查中，发现险情，应采取果断的应急处理措施，并及时上报管理处，在有关人员及领导到达现场之前不能离开。
　　4、巡逻检查人员必须熟悉巡逻区内各类设备、物品放置，如发现移动设备、物品的可疑情况，要立即查明，针对检查发现的不安全隐患，应通知及协助住户、落实各项防范措施。 5、检查消防器材有无损坏，如有损坏，必须立即报告领导，进行更换。
　　6、注意观察过往人员情况及其携带的物品，如发现可疑的人员和物品，要选择适当的地点加以监视，并及时报告领导，必要时要对其所带物品进行检查并做好登记。
　　7、夜间巡逻检查，应检查清理闲散人员，防止不法分子盗窃、破坏，检查火险隐患。 (二)、护管队交接班制度
　　1、按时交接班，接班人员应提前十分钟到达岗位。接班人员未到前当班人员不能离岗。
　　2、接班人要详细了解上一班执勤情况和本班应注意事项。要做到“三明”：上下班情况明，本班接办的事情明，物品器材清点明。
　　3、交班人在下班前必须填好值班记录。应做到“三清”：本班情况清，交接的问题清，物品、器械清。 4、当班人员应及时处理发现的问题，对不能移交给下班的事情要继续在岗处理完，接班人协助完成。 5、交接时要做好记录并签名。 (三)、收费岗工作制度
　　一、服从班长领导，严格执行各项规章制度，坚守工作岗位，遵守工作纪律。 二、认真执行收费办法、标准和程序，做到过而不漏、收而不贪、快而无误。 三、着装整洁，言行规范，礼貌待客，文明服务。 四、接受监督检查，敢于同违纪行为做斗争。
　　五、按规定妥善保管款、票、卡、认真填写各种记录和表格。
　　六、爱护并正确使用收费设施，升降杆使用坚持一车一落，发现问题，及时报告。 七、积极参加各种培训，努力提高业务素质。
　　八、积极参加各种会议，不断总结收费工作经验，提出合理化建议。
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