国管公积金暂停政策性贴息申请 超50市推购房补贴
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国管公积金暂停政策性贴息申请 不碍公积金贷款买房
昨天,中央国家机关住房资金管理中心发布公告,暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请。国管公积金同时表示,职工可正常申请住房公积金个人贷款。
国管公积金发布公告称,自2016年2月14日起暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请,目的是为更好地支持缴存职工使用住房公积金个人贷款购买自住房。
国管公积金强调,购房职工可正常申请住房公积金个人贷款。这意味着,该政策不妨碍购房者用公积金贷款买房,可以选择公积金贷款,如果额度不够,也可以选择公积金和商贷的组合贷款。
到底什么是个人住房贷款政策性贴息?记者了解到,按照《中央国家机关个人住房贷款政策性贴息管理暂行办法》,中央国家机关个入住房贷款政策性贴息,是指中央国家机关住房资金管理中心与有关商业银行合作,对符合资金中心贴息条件的商业性个人住房贷款借款人,由资金中心在批准的贴息额度内,按照商业贷款和住房公积金贷款的利息差向借款人补贴利息。
业内人士表示,通俗地说,就是公积金贷款是有上限的,如果购房人的贷款总额比较多,就可以到相关的商业银行贷款,其中对商贷和公积金贷的利息差由公积金方面贴息解决。
比如一共贷款200万元,而公积金只能批准80万元,那么就200万元整体先去银行贷,其中80万元在还贷中则由公积金方面贴息。
暂停贷款政策性贴息会影响多少人?记者了解到,涉及的购房者不算多。根据北京住房公积金管理中心每年发布的归集使用计划执行情况看,截至2014年底,累计发放政策性贴息13079笔,贴息额度45.77亿元。
但申请贴息贷款相比组合贷款,更简便,手续也少得多,并且会节省一些费用。但并不是所有的商业银行都可以办理贴息贷款,只有指定的商业银行可以办理贴息贷款。
同时,也不是购买任何楼盘都可以办理贴息贷款,比较适合申请贴息贷款的项目主要为中档的商品房项目。
超50市推购房补贴 继续出宽松政策可能性大
据中国之声《央广新闻》报道，过去一段时间，从中央到地方，去库存新政频出。
国家统计局数据显示，截至去年末，我国商品房代售面积7亿平方米，达到历史的峰值。其中，住宅占63%。根据中国社科院给出的数据，这些库存去化时间是23 个月。
这样的背景下，中央去年底提出了化解房地产库存、促进房地产业持续发展的要求。此前，除了北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市以外，国内其他城市都已取消限购政策。
自2014年以来，全国已有超50个城市发布了不同程度的购房补贴政策，这次中央定调，更多细化政策将随即出台。当然，去库存也是分类施策。
央行、银监会春节前打响中央政策第一枪，就是针对不实施限购措施的城市居民家庭，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例是25%，而且可以向下浮动5个百分点，也就是首付比下调。
近几天，地方又纷纷研究出台相关的.房地产政策，楼市去库存方案的制定正在加速，可能有更多政策会落地。江西南昌日前正式出台文件，全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率，以帮助房地产开发企业来降低成本去库存。
江苏方面，4号由银行业形成统一的意见，苏州市区首套房首付20%，二套房40%。南京一些县级市和吴江区等执行首套最低20%，二套最低30%的新政。这也是对中央政府的一个响应。
业界普遍预计，未来，有关方面继续出台宽松政策的可能性比较大。全国两会召开后，包括户籍、公积金以及税费方面的相关政策都有可能择机陆续推出。
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