土地登记代理人试题

　　一、单项选择题

　　1、 除斥期间从( )起计算。

　　A.权利人知道或应当知道权利被侵害之日

　　B.权利被侵害之日

　　C.权利产生之日

　　D.权利结束之日

　　标准答案：c

　　解析：除斥期间从权利产生之日起计算。

　　2、 我国《民法通则》规定了，普通诉讼时效的期间为( )年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　标准答案：b

　　解析：我国《民法通则》第135条规定了普通诉讼时效的期间为2年。

　　3、 我国《民法通则》规定，身体受到伤害要求赔偿的特别诉讼时效期间为( )年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　标准答案：a

　　解析：我国《民法通则》第136条规定下列民事法律关系的特别诉讼时效期间为1年：(1)身体受到伤害要求赔偿的;(2)出售质量不合格的商品未声明的;(3)延付或拒付租金的;(4)寄存财物被丢失或损毁的。

　　4、 我国《合同法》第129条规定，因国际货物买卖和技术进出口合同发生纠纷，要求保护权利的诉讼时效期间为( )年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　标准答案：d

　　解析：我国《合同法》第129条规定，因国际货物买卖和技术进出口合同发生纠纷，要求保护权利的诉讼时效期间为4年。

　　5、 我国《民法通则》规定，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过( )年的，人民法院不予保护。

　　一、单项选择题

　　1、无权代理经被代理人追认，由被代理人承担民事责任。未经被代理人追认，由()承担民事责任。

　　A.本人

　　B.第三人

　　C.行为人

　　D.行为人和第三人

　　答案：C

　　解析：我国《民法通则》第66条的规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。”

　　2、甲公司欠乙公司100万元。后甲公司分立为丙公司和丁公司，并且确定由丙公司偿还乙公司欠款。但甲公司并未与乙公司就甲公司分立后的债务承担作任何约定。现乙公司要求偿还欠款。根据合同法的规定，该债务应当()。

　　A.由丙公司承担债务

　　B.由丁公司承担债务

　　C.由丙公司和丁公司各自承担一半债务

　　D.由丙公司和丁公司承担连带债务

　　答案：D

　　解析：民法通则第四十四条规定，企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。

　　3、代理人与第三人串通，损害被代理人利益的，根据民法通则的规定，应当()。

　　A.由代理人承担全部责任

　　B.由代理人和第三人负连带责任

　　C.代理人承担次要责任，第三人承担主要责任

　　D.代理人承担主要责任，第三人承担次要责任

　　答案：B

　　解析：根据《民法通则》第66条：“代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。”

　　一、单选题

　　1.图上面积量算，两次量算的较差公式δp中的系数是( )。

　　a.0.00025

　　b.0.0025

　　c.0.0003

　　d.1/200

　　答案：c

　　解释：对于未采用计算机解析法量算面积的，均应独立进行两次量算，两次量算的较差在限差内的取中数,两次量算的较差应满足下式：

　　2.某权利人拥有的建筑面积为146平方米，本栋建筑物占地面积1032平方米，本栋建筑物建筑总面积3247平方米。该权利人分摊基地面积为( )。

　　a.459.36平方米

　　b.46.40平方米

　　c.40.46平方米

　　d.495.36平方米

　　答案：b

　　解释：(146/3247)*1032

　　分摊土地面积的原则

　　(1)各权利人在获得房地产时已签定了合约，明确各权利人应拥有的房地产份额或面积的，登记时则按合约明确的份额或面积计算各权利人的用地面积。

　　(2)原没有明确各权利人的用地面积，则以各权利人拥有的房屋建筑面积按比例分摊土地面积。分摊时先分摊基底面积，然后再分摊公共面积。

　　分摊土地面积的方法

　　(1)分摊基底面积(建筑占地面积)的计算式：

　　3.某市建成区面积100平方千米，建筑总面积4000万平方米，建筑占地总面积500万平方米。该市土地利用强度的城镇建筑密度为( )。

　　a.8

　　b.0.4

　　c.0.125

　　d.0.05

　　一、单选题

　　1.国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内( )除外。

　　a.出让土地使用权

　　b.租赁土地使用权

　　c.划拨土地使用权

　　d.国有土地使用权作价人股

　　2.划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处主要有两个方面，一是权利的取得方式，二是( )。

　　a.权利的交易不受限制

　　b.权利的主体性质

　　c.权利的客体性质

　　d.权利的无期限

　　3.在拍卖法和招商投标法出台之前，( )方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式。

　　a.招标

　　b.拍卖

　　c.挂牌

　　d.协议

　　4.根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的，经有审批权的人民政府批准，所涉及的划拨国有土地使用权主要采取( )方式处置。

　　a.划拨国有土地使用权作价出资(入股)

　　b.国有土地使用权租赁

　　c.补交土地出让金

　　d.国有土地使用权转租

　　5.划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其上地收益原则上应当上交( )。

　　a.地方政府

　　b.国家

　　c.原土地使用权主体

　　d.新土地使用者

　　6.以下对土地所有权的理解中，错误的是( )。

　　a.土地所有权与自然资源所有权可以分开

　　b.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变

　　一、单选题

　　1.出让国有土地使用权再转让后，受让人土地使用权的期限为( )。

　　a.该土地使用类型的最高使用年期

　　b.原土地使用权出让合同约定的使用年期

　　c.原土地使用者已使用的年期

　　d.原土地使用者已使用年期后的剩余年期

　　2.同一房屋的区分所有权人享有该房屋使用范围内的( )使用权。

　　a.地下停车库

　　b.地面停车场

　　c.公共设施

　　d.基地

　　3.( )第5条规定，未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用权，不得转让、出租、抵押土地使用权。

　　a.《城市房地产管理法》

　　b.《划拨土地使用权管理暂行办法》

　　c.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　d.《土地管理法》

　　4.( )的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。

　　a.农地使用税

　　b.城镇土地使用税

　　c.物业税

　　d.城市房地产税

　　5.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁十地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的( )。

　　a.国有土地使用权

　　b.集体土地使用权

　　c.集体土地所有权

　　d.定年期的国有土地使用权

　　6.土地使用权出让的最高年限由国务院规定，其中，工业用地出让的`最高年限为( )。

　　一、单选题

　　1.张某向某建筑公司发出了,订购特殊装饰材料的要约,要约中明确规定该建筑公司应当在四日内答复,若张某后来得知另一家公司价格更加优惠,欲撤销该要约,则下列说法正确的是( ).

　　A.张某应当在该建筑公司发出承诺通知之前发出撤销邀约的通知

　　B.该通知应当以书面形式作出

　　C.张某不得撤销该要约

　　D.张某应当对该建筑公司承担侵权责任

　　【答案】C

　　【解析】根据《合同法》第十九条规定,有下列情形之一的,要约不得撤销:(一)要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销;(二)受要约人有理由认为要约是不可撤销,并已经为履行合同作了准备工作.

　　2.缔约过失责任是对( )造成损失的赔偿责任.

　　A.预期利益

　　B.信赖利益

　　C.固有利益

　　D.精神利益

　　【答案】B

　　【解析】缔约过失责任是对信赖利益造成损失的赔偿责任.所谓信赖利益的损失是指缔约人一方因信赖合同能够成立或有效而为履行该合同进行了必要的准备,并已经有费用的支出,但由于缔约对方的避错使合同不能成立或无效,由此所蒙受的经济上的不利益.预期利益与固有利益分别存在在违约责任与侵权责任之中.

　　3.关于承诺的生效,说法不正确的是( ).

　　A.承诺的生效标志着合同的成立

　　B.承诺通知到达要约人时生效

　　C.承诺生效的地点为合同成立的地点

　　D.承诺生效等同于合同生效

　　【答案】D

　　一、单选题

　　1.以下(　　)不是更名登记申请人应当提交的权属证明文件。

　　A.土地登记机关发出的土地证书

　　B.地上建筑物附着物权属证明

　　C.名称变更证明文什

　　D.人民政府的审批文件

　　2.对于自然人，以下(　　)不是住所构成的三个要件之一。

　　A.须是自然人的经常居住地

　　B.须属固定住所

　　C.须经法律确认

　　D.房屋产权证书

　　3.关于更名更址的申请时限，下列说法正确的是(　　)。

　　A.更名的申请时限应在名称变更之日起30日内，而更址则在15日内

　　B.二者均在发生变更之日起30日内

　　C.二者均在发生变更之日起15日内

　　D.更名的申请时限应在名称变更之日起15日内，而更址则在30日内

　　4.关于更名更址的注册登记，下列说法正确的是(　　)。

　　A.更名变更须经人民政府批准后，到土地行政主管部门进行注册登记。更址变更则不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记

　　B.更名变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记。更址变更需要人民政府的批准后，到土地行政主管部门注册登记

　　C.二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记

　　D.二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注册登记

　　5.目前我国的土地用途变更登记主要有(　　)。(1)国有土地的用途发生变更的土地(2)农村集体所有土地进行农业结构调整涉及地类变化的土地(3)集体建设用地的用途发生变更的土地

　　一、单选题

　　1 中国传统上属于( )国家。

　　A 海洋法系

　　B 英美法系

　　C 大陆法系

　　D 英日法系

　　答案 C

　　解析 我国传统上属于大陆法系国家。

　　2 甲的户籍在杭州2004年起到深圳务工?后患胃病?于2005年去上海治病?2006年3月治愈后回家乡宁波居住至今。根据我国法律规定?甲目前的住所地在 。

　　A 杭州

　　B 上海

　　C 宁波

　　D 深圳

　　答案 C

　　解析 《民法通则》第十五条规定?公民以其户籍所在地的居住地为住所?经常居住地与住所不一致的?视经常居住地为住所。公民离开住所地最后连续居住一年以上的地方?为经常居住地?但住院治病的除外。

　　3 下列各项中?违反民法自愿原则的有( )。

　　A 赵某在服装市场上询问一件衣服的价格之后?摊主强要其购买的行为

　　B 钱某与孙某自愿达成的移转抵押物占有的抵押合同不能产生抵押权设定的法律效果

　　C 李某申请安装电话被要求在一份已经拟好的格式合同上签字

　　D 周某(老烟民?熟知烟的价格)花10元钱从小贩吴某的手中购得红塔山香烟一条?经查该烟为假烟

　　答案 A

　　解析 赵某在服装市场上询问一件衣服的价格之后?摊主强要其购买的行为?违反民法的自愿原则。

　　4 将民事权利分为财产权和人身权的分类依据是( )。

　　A 权利效力所及的范围

　　B 民事权利的相互依赖关系

　　C 民事权利是否已经具备全部成立要件 D 其中有无财产内容

　　一、单项选择题

　　1.土地登记的根本目的是()。

　　A.对抗第三人的凭证

　　B.对权利的公示

　　C.对土地管理的完善

　　D.维护国有土地所有权

　　【答案】B

　　【解析】土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为，是一项法律制度，它的根本目的是对权利的公示。

　　2.物权变动必须遵循()原则。

　　A.公示

　　B.登记

　　C.交付

　　D.通告

　　【答案】A

　　【解析】物权变动(设立、变更、转让、消灭)必须遵循公示原则，即物权的变动必须通过法定的公示方式才能产生法律效力。公示方式根据不同的标的物可分为交付公示和登记公示两种。

　　3.土地等不动产物权变动的公示方式为()。

　　A.交付

　　B.登记

　　C.协议

　　D.协商

　　【答案】B

　　【解析】土地等不动产物权以登记公示，即将不动产物权变动的有关情况，通过一定程序记载到国家法定登记机关的簿册上，土地物权的变动才发生效力。

　　4.下列关于土地登记的说法，错误的是()。

　　A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用

　　B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序

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　　1、合同订立后，当事人一方法定代表人变动，原法定代表人所签的合同应视为【A】。

　　A.有效

　　B.无效

　　C.变更

　　D.重新签订

　　2、债务人决定将合同的义务转让给第三人的，【D】。

　　A.不需债权人同意

　　B.不需债权人同意，但应通知债权人

　　C.不需债权人同意，但应办理公证手续

　　D.需经债权人同意

　　3、合同一方当事人的法人合并后，原法定代表人签订的合同【B】。

　　A.无效

　　B.有效

　　C.变更

　　D.终止

　　4、法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，当事人变更有关合同时，必须按照规定办理批准、登记手续，否则合同的变更【B】效力。

　　A.不能完全

　　B.不发生

　　C.可以发生

　　D.可以撤销

　　5、债务人按合同约定向第三人履行债务的行为应属于【A】。

　　A.权利转让

　　B.义务转让

　　C.当事人的主体变更

　　D.当事人的主体不变

　　6、在下列合同中，【C】合同是可变更的合同。

　　A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的

　　B.以合法活动掩盖非法目的的

　　C.因重大误解而订立的

　　D.损害社会公共利益的

　　7、当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由【A】对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。