土地估价师真题

　　一、单选题

　　1.(　　)是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

　　A.基准地价

　　B.标定地价

　　C.路线价

　　D.重置价格

　　【答案】B

　　【解析】标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

　　2.要约人依法撤销要约的，为要约(　　)。

　　A.撤回

　　B.撤销

　　C.生效

　　D.失效

　　【答案】D

　　3.区片基准地价是在(　　)的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。

　　A.基准地价

　　B.级别基准地价

　　C.路线价

　　D.标定地价

　　【答案】B

　　【解析】区片基准地价是在级别基准地价的`基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。

　　4.新增建设用地的土地有偿使用费专项用于(　　)。

　　A.土地开发

　　B.土地复垦

　　C.耕地开发

　　D.菜地开发

　　【答案】C

　　二、多选题

　　1.《中华人民共和国物权法》中所明确的土地用益物权包括( )。

　　A.土地承包经营权

　　B.建设用地使用权

　　C.抵押权

　　D.地役权

　　E.宅基地使用权

　　答案：ABDE

　　解析：《中华人民共和国物权法》中规定的土地用益物权有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

　　(一)单项选择题

　　1. 土地投资是风险最小的投资，是基于土地的( )特性而言的。

　　A. 位置固定性

　　B. 土地经济供给的稀缺性

　　C. 土地增值性

　　D. 土地资源的非消耗性

　　2. 土地的自然属性不包括下面的( )

　　A. 土地位置的固定性

　　B. 土地用途的多样性

　　C. 土地面积的有限性

　　D. 土地质量的差异性

　　3. 我国耕地面积占全国土地总面积的( )

　　A. 10%

　　B. 12%

　　C. 14%

　　D. 16%

　　4. 按( )分类，土地资源可以分为平原、盆地、丘陵、高原和山地。

　　A. 自然经济综合特征

　　B. 土地利用难度

　　C. 地貌特征

　　D. 地形特征

　　5. 在农业生产中，土地是作为主要的( )起作用。

　　A. 场所

　　B. 地基

　　C. 生活资料

　　D. 生产资料

　　6. 建设部规定的城镇和农村人均居民点用地面积是( )。

　　A. 100m2

　　B. 120m2

　　C. 140m2

　　D. 160m2

　　7. 土地政策按( )类型分，有土地所有权政策、土地使用权政策、土地收益权政策和土地处置政策等。

　　A. 土地利用机构设置

　　B. 土地利用

　　C. 土地权属

　　D. 土地制度

　　8. 十分珍惜、合理利用土地，( )是我国的基本国策。

　　A. 加强土地管理

　　B. 切实保护耕地

　　一、单项选择题

　　11.根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的()倍。

　　A.4-6

　　B.6-10

　　C.8-10

　　D.4-7

　　12.关于农用地开发，下列提法中最准确的是()。

　　A.在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的、生物的或综合的措施，使其成为可利用农地的过程

　　B.在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的或综合的措施，提高土地利用强度的过程

　　C.在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过工程的、生物的或综合的措施，提高土地利用效益的过程

　　D.在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过综合的措施，使其成为可利用土地的过程

　　13.按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由()负责。

　　A.县级以上人民政府土地行政主管部门

　　B.土地登记代理事务所

　　C.县级以上人民政府房屋管理部门

　　D.A和B均可

　　14.把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是()。

　　A.地形特征

　　B.利用特征

　　C.植被特征

　　D.气候特征

　　15.以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是()。

　　A.耕地

　　B.牧草地

　　C.交通用地

　　D.特殊用地

　　16.土地的自然供给量是指()。

　　A.地球表面积

　　B.地球表面的陆地面积

　　导语：土地估价师成绩管理：单科合格成绩实行三年有效、滚动管理。连续三个考试年度通过全部应考科目的合格者取得国土资源部统一印制、用印的《土地估价师资格证书》。

　　1.商品经济产生和发展的基础是( )。

　　A.畜牧业发展

　　B.农业发展

　　C.社会分工

　　D. 商业发展

　　2.从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以( )为宜。

　　A.1-2 km/km

　　B.2-3 km/km

　　C.3-4 km/km

　　D. 4-5 km/km

　　3.货币资金的使用价格是( )。

　　A.利率

　　B.工资

　　C. 利润

　　D. 利息

　　4.营业外收入是指( )的各项收入。

　　A.为取得其他业务收入而发生

　　B.与企业经营活动无直接关系

　　C.与产品制造无直接关系

　　D.进行加工劳务而发生

　　5.在下列各类市场中，属于生产要素市场的是( )。

　　A.粮食市场

　　B.旅游市场

　　C.证券市场

　　D.钢材市场

　　6.“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿元”，该指标属于( )。

　　A.总量指标

　　B.平均指标

　　C.相对指标

　　D. 变异指标

　　7.用于表明务会计要素之间的基本关系的是( )。

　　A.会计科目

　　B.会计等式

　　C.会计方法

　　D.会计制度

　　(一)判断题

　　1根据宪法和法律的规定，对国有土地的所有权和使用权，可以通过出让、划拨、转让等方式交由用地者使用。(　　)

　　2.所有权制度与所有制有密切的关系，所有制是生产关系的基础和核心，所有权制度是所有制形式在法律上的表现。(　　)

　　3.集体经济组织一般都直接对所有的土地行使占有、使用、收益和处分的权利，也可以依法出让、转让、抵押和租赁。(　　)

　　4.土地使用权是从土地所有权中分离出来的一项权利。它具体表现为土地使用人对土地享有使用权、出租权、转让权和抵押权。(　　)

　　5.国有土地可以依法确定给全民所有制单位、集体所有制单位和个人使用。(　　)

　　6.全民所有制单位、集体所有制单位使用的国有土地，町以依法由集体或者个人承包经营，从事农、林、牧、渔业生产。(　　)

　　7.确定林地的所有权或者使用权，也应依照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定办理。(　　)

　　8.城市规划和土地利用总体规划应当协调，在城市规划区内.土地利用应当符合城市规划。(　　)

　　9.按照规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市政府批准，可以增加安置补助费。(　　)

　　10.土地补偿费和安置补助费不能付给本人，均由被征地单位用于发展生产和安排多余劳动力的就业以及作为不能就业人员的生活补助，不得移作他用，任何单位和个人不得占有。(　　)

　　一、单选题：

　　1、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属国家标准。

　　A.《城镇土地估价规程》

　　B.《农用地分等规程》

　　C.《农用地估价规程》

　　D.《城市地价动态监测技术规范》

　　标准答案：A

　　解析：国家标准有两个：《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。

　　2、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属行业标准。

　　A.《城镇土地分等定级规程》

　　B.《农用地分等规程》

　　C.《土地估价报告规范格式》

　　D.《城市地价动态监测技术规范》

　　标准答案：B

　　解析：行业标准有三个：《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。

　　3、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属技术标准。

　　A.《城镇土地分等定级规程》

　　B.《农用地分等规程》

　　C.《土地估价报告规范格式》

　　D.《农用地估价规程》

　　标准答案：C

　　解析：《土地估价报告规范格式》为技术标准。

　　4、高级住宅的最高使用年限是( )。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　标准答案：D

　　解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;

　　5、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在( )年颁布的。

　　一、单选题：

　　1、不属于现场调查的方法( )。

　　A.观察

　　B.电话调查

　　C.询问

　　D.测量

　　标准答案：B

　　解析：现场调查的方法主要有：1.观察;2.询问;3.测量;4.核对。

　　2、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有( )。

　　A.土地的面积、形状、地势

　　B.土地的使用年限

　　C.建筑物的权属、他项权利

　　D.土地的性质、权属、来源

　　标准答案：A

　　解析：土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。

　　3、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有( )。

　　A.土地的位置、四至

　　B.土地的开发程度、地质水文状况

　　C.地上建筑物的面积、结构

　　D.土地的性质、权属、来源

　　标准答案：D

　　解析：权益状况包括：土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。

　　4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。

　　A.平均数

　　B.中位数

　　C.众数

　　D.总和

　　标准答案：C

　　解析：标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。

　　5、评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选( )。

　　A.市场比较法

　　一、判断题

　　1. 市场经济是和一定的社会经济制度相结合面存在，不同的社会制度和历史条件下的市场经济具有不同的特征。(　√　)

　　2.价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。(　√　)

　　3.如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。

　　4.递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。 (　√　)

　　5.在建设项目中，建设工程定额就是在正常施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。 (　×　)

　　6.我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益。 (　×　)

　　7.建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。(　×　)

　　8.从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。(√ )

　　9.城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。(　×　)

　　10.已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。 (　√　)